| Tipo di | Ristorante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1911 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 750 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Affitto escluse le spese | 8 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 3 € |
| Totale affitto | 11 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
È disponibile per una locazione a lungo termine un immobile ad uso ristorazione ed eventi con una superficie utile di ca. 750 m².
L’immobile dispone di un’ampia area ristorante, bar e bancone, nonché di una sala eventi separata con palco e foyer. Il ristorante e la sala possono essere gestiti indipendentemente l’uno dall’altra.
Gli spazi costituiscono quindi la base per un’attività combinata di ristorazione ed eventi.
SUPERFICI
Superficie utile totale: ca. 750 m²
Sala eventi: ca. 303,80 m²
Capienza della sala: fino a 200 ospiti
Ristorante / bar / bancone: ca. 138,79 m²
Foyer: ca. 68,35 m²
Palco: ca. 27,21 m²
Cucina: ca. 20,18 m²
Ulteriori locali di deposito, accessori, di soggiorno e servizi igienici
Le indicazioni delle superfici si basano sulle planimetrie disponibili. È possibile consultare una planimetria durante la visita.
AUTORIZZAZIONE E TUTELA DEI BENI CULTURALI
È stata rilasciata l’autorizzazione necessaria per l’utilizzo come esercizio di somministrazione di bevande e alimenti con attività di eventi.
La sala eventi è predisposta per un massimo di 200 persone. Tale capienza è indipendente dall’utilizzo simultaneo dell’area ristorante.
L’immobile è sottoposto a tutela dei beni culturali. Modifiche edilizie e interventi sulla struttura dell’edificio devono pertanto essere concordati con le autorità competenti.
POSSIBILI UTILIZZI
L’immobile è particolarmente adatto per:
Ristorante e attività di ristorazione
Matrimoni e feste private
Feste di compleanno e riunioni di famiglia
Eventi aziendali
Convegni e seminari
Eventi musicali e culturali
Spettacoli comici e di intrattenimento
Eventi associativi
Catering e altri format per eventi
CONDIZIONI DI LOCAZIONE
Canone base: 8,00 € / m² netto
Canone base mensile: ca. 6.000 € netto
più il 12 % di partecipazione al fatturato
Spese accessorie e costi dei consumi aggiuntivi
Durata minima: 5 anni
Opzione per ulteriori 5 anni
Deposito cauzionale: da concordare
Tutti i prezzi si intendono netti, oltre all’IVA prevista per legge.
INDENNITÀ DI SUBENTRO
Per il subentro nella sede esistente è prevista un’indennità una tantum di 135.000 €.
L’indennità non comprende inventario né attrezzature aziendali.
La consegna avverrà senza:
Arredi
Attrezzature da cucina
Attrezzature per eventi
Altre attrezzature aziendali e commerciali
Gli spazi saranno consegnati puliti e sgombri.
LAVORI DI ALLESTIMENTO
Il futuro conduttore dovrà eseguire i lavori di allestimento e le opere di completamento ancora necessari.
In particolare, sono previsti:
Impianto di ventilazione per ristorante e cucina
Completamento o ristrutturazione dei servizi igienici e dei WC
Ulteriori allestimenti in base al proprio concept operativo
REQUISITI PER IL CONDUTTORE
Si cerca un gestore esperto nei settori della ristorazione, della gestione di eventi, dell’organizzazione di manifestazioni o del catering.
Sono richiesti:
esperienza comprovata nel settore
un concept operativo e di utilizzo coerente
mezzi finanziari sufficienti per subentro, ampliamento, attrezzature e fase di avviamento
La locazione è rivolta esclusivamente a gestori professionali con esperienza adeguata e un concept sostenibile.
Prima dell'avvio dell'attività, l'affittuario dovrà ancora eseguire i seguenti lavori:
Realizzazione o adeguamento dell'impianto di ventilazione per il ristorante e la cucina
Risanamento o completamento dei bagni e dei locali igienici esistenti
AREA ESTERNA
Nei mesi estivi è inoltre disponibile un’area esterna di circa 50 m², che può essere utilizzata, ad esempio, per la ristorazione all’aperto e per posti a sedere aggiuntivi.
Inoltre, è possibile affittare presso il Comune un’ulteriore superficie di circa 20–30 m² sulla strada principale. Negli anni passati, i costi ammontavano a circa 180–250 € all’anno.
L’affitto della superficie aggiuntiva avviene separatamente tramite il Comune e deve essere concordato con quest’ultimo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova a Rüsselsheim am Main e offre una posizione interessante per combinare ristorazione, eventi e attività di organizzazione eventi.
Grazie alla buona accessibilità all'interno della regione Reno-Meno, la sede è adatta sia al pubblico locale sia agli ospiti della zona circostante. La vicinanza a Francoforte sul Meno, Magonza, Wiesbaden e all'aeroporto di Francoforte offre ulteriori vantaggi per eventi, feste private, eventi aziendali e proposte gastronomiche.
Gli ampi locali e la possibilità di utilizzare separatamente il ristorante e la sala eventi consentono una gestione flessibile e diversi format per gli eventi.
Ideale per ristoratori esperti, organizzatori di eventi, operatori di catering o gestori con un progetto professionale ed economicamente sostenibile.
