للسكن الذاتي أو للمستثمرين: شقة مُجدَّدة في مبنى قديم، بدون عمولة!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Schulstr. 4380634 München – NeuhausenBayern

سعر البيع: 450.000 €

مساحة المعيشة: 51 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 4D84CDX

معرف الشريك: 495212

تاريخ النشر 15/09/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Maximilian Förster

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	51 m²
سنة البناء	1900
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	كهرباء

قبومطبخ مجهزدشمدفأة

الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	4

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	450.000 €
سعر المتر المربع	8,823.53 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة المكونة من غرفتين والمعروضة للبيع في الطابق المرتفع الأرضي من منزل سكني قديم محميّ كمعلم تاريخي في شارع شولشتراسه، بالقرب من جسر دونرسبرغر، في حي نويهاوزن بمدينة ميونيخ.

شُيّد المبنى في مطلع القرن، حوالي عام 1900. تبلغ مساحة الشقة نفسها حوالي 51 م²، وهي موجهة بالكامل نحو الجزء الخلفي من المبنى (= الفناء الداخلي، الجهة الغربية).

تتم إدارة المبنى بشكل سليم منذ سنوات عديدة، وهو إجمالاً في حالة جيدة ومعتنى بها بما يتناسب مع سنة بنائه.

المبنى

- مبنى سكني متعدد الوحدات محميّ كمعلم تاريخي من مطلع القرن (حوالي عام 1900)، يضم 13 شقة

- درج معتنى به ونموذجي لفترة البناء، مع درج خشبي وبلاط أصلي

- إدارة سليمة للأجزاء المشتركة، دون تراكم أعمال التجديد

- يسعدنا توفير مستندات اتحاد مالكي الوحدات (المحاضر، مجموعة القرارات، إلخ) عند الطلب

- لا توجد حالياً إجراءات كبيرة مخطط لها في الأجزاء المشتركة

- احتياطي الصيانة € 111.000 حتى 31.12.2025

جُدّدت الشقة بالكامل في عام 2024، ثم أُجّرت بشكل جيد جداً (إيجار بارد € 1.500، مع طلب مرتفع جداً).

الوحدة شاغرة حالياً. وبالتالي فإن العرض مثير للاهتمام للمستثمرين وللساكنين من المالكين على حد سواء.

ملاحظة الذكاء الاصطناعي: عولجت المناظر الخارجية لاحقاً باستخدام الذكاء الاصطناعي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجديد 2024:

- إعادة تجصيص وطلاء جميع الجدران والأسقف

- تركيب مطبخ جديد مدمج (يُباع مع الشقة)

- تجديد صندوق القواطع الكهربائية

- تجديد التركيبات الكهربائية في الشقة (الأسلاك)

- إزالة التجهيزات الداخلية للحمام وإعادة تجصيصه وتبليطه، وتركيب تجهيزات صحية جديدة (دش / مرحاض / مغسلة / مشعاع مناشف)

- مقابس ومفاتيح جديدة

- أرضية فينيل جديدة مع عزل صوت وقع الخطوات

- صنفرة إطارات النوافذ وإعادة طلائها

- تجديد سخان المياه

- تدفئة جديدة: تم تركيب مشعات حديثة ومنخفضة الصيانة من Jura تعمل بالأشعة تحت الحمراء الكهربائية (حجر طبيعي)، مع منظمات حرارة / عناصر تحكم مناسبة (يمكن التحكم بكل غرفة بشكل منفصل). وتتيح هذه المشعات انبعاثاً مباشراً وسريعاً وملحوظاً للحرارة، مع تكاليف استهلاك معقولة.

بلغ استهلاك الكهرباء لدى المستأجرين السابقين (شخصان مع استخدام مكثف للعمل من المنزل)، بما في ذلك التدفئة والماء الساخن، حوالي 8.000 كيلوواط ساعة / سنة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

- ميونخ - نويهاوزن: شارع شولتسه 43 - بالقرب من جسر دونرسبرغر / شارع أرنولف / شارع لاندسهوتر أليه وغيرها.

- مسافات قصيرة داخل الحي، وجميع المتاجر والاحتياجات اليومية بتنوع يشبه وسط المدينة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام

- العديد من خيارات النقل التابعة لـ MVG تقريبًا «أمام عتبة المنزل» عند جسر دونرسبرغر

- رغم الموقع المركزي للغاية وسهولة المواصلات الممتازة، يقع العقار في مكان هادئ

- يبدو شارع شولتسه هادئًا، كما أن الشقة موجهة إلى الخلف نحو الفناء الداخلي للمبنى.