Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Renovierte Altbauwohnung, ohne Provision!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbau-Stadthauses in der Schulstraße, unweit der Donnersberger Brücke im Münchner Stadtteil Neuhausen.

Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende, circa 1900, errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist vollständig zur Gebäuderückseite (= Innenhof, Westseite) ausgerichtet.

Das Haus wird seit vielen Jahren ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Gebäude

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (um 1900), mit 13 Wohnungen

- gepflegtes, bauzeittypisches Treppenhaus mit Holztreppe und originalen Fliesen

- ordentliche Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums, ohne Sanierungsstau

- Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (Protokolle, Beschlusssammlung etc.) stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung

- derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant

- Instandhaltungsrücklage € 111.000 per 31.12.2025

Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und daraufhin sehr ordentlich vermietet (€ 1.500 Kaltmiete, bei sehr hoher Nachfrage).

Derzeit steht die Einheit leer. Das Angebot ist somit für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

KI-Hinweis: Die Außenansichten wurden per KI nachbearbeitet.

Ausstattung laut Anbieter

Renovierung 2024:

- Neuverputzen und Streichen aller Wände und Decken

- Installation neue Einbauküche (wird mit verkauft)

- Erneuerung des Sicherungskastens

- Erneuerung der elektrischen Anlagen in der Wohnung (Leitungen)

- Badezimmer entkernt und neu verputzt und gefliest, neue Sanitärausstattung (Dusche / WC / Waschbecken / Handtuchheizkörper)

- neue Steckdosen und Schalter

- neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung

- Schleifen und Neuanstrich Fensterrahmen

- Erneuerung Warmwasserboiler

- Neue Heizung: Es wurden moderne und wartungsarme Jura Strom-Infrarotheizkörper (Naturstein) installiert, mit entsprechenden Thermostaten / Bedienelementen (jeder Raum separat steuerbar). Diese ermöglichen eine direkte, schnell spürbare Wärmeabgabe bei überschaubaren Verbrauchskosten.

Der Stromverbrauch der letzten Mieter (2 Personen mit intensiver Homeoffice-Nutzung) belief sich inklusive Heizung und Warmwasser auf rd. 8.000 kWh / Jahr.

Lage

Lagebeschreibung

- München - Neuhausen: Schulstraße 43- Nähe Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee etc.

- kurze Wege im Stadtteil, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in innenstadtypischer Vielfalt fußläufig erreichbar

- vielzählige MVG Möglichkeiten quasi "vor der Haustüre" an der Donnersberger Brücke

- trotz zentralster Lage und bester Anbindung ruhig gelegen

- die Schulstraße macht einen ruhigen Eindruck, die Wohnung ist zudem nach hinten zum Innenhof des Hauses ausgerichtet.