Kendi kullanımı veya yatırım için: Yenilenmiş eski bina dairesi, komisyonsuz!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan 2 odalı daire, Münih’in Neuhausen semtinde, Donnersberger Brücke’nin yakınında, Schulstraße’de bulunan koruma altındaki tarihi bir şehir evinin yüksek zemin katında yer almaktadır.

Bina yüzyılın başlarında, yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiştir. Dairenin kendisi yaklaşık 51 m² yaşam alanına sahip olup tamamen binanın arka tarafına (= iç avlu, batı cephesi) bakmaktadır.

Bina uzun yıllardır usulüne uygun şekilde yönetilmekte olup genel olarak yapım yılına uygun, bakımlı durumdadır.

Bina

- yüzyılın başlarından kalma (yaklaşık 1900), 13 daireli, koruma altındaki çok aileli konut binası

- ahşap merdiven ve orijinal fayanslara sahip, bakımlı ve yapım dönemine özgü merdiven boşluğu

- ortak mülkün düzenli işletilmesi, bakım-onarım birikimi bulunmamaktadır

- kat malikleri topluluğuna ait belgeleri (tutanaklar, karar derlemesi vb.) talep üzerine memnuniyetle sunarız

- şu anda ortak mülkte daha büyük çaplı herhangi bir çalışma planlanmamaktadır

- 31.12.2025 itibarıyla bakım-onarım rezervi € 111.000

Daire 2024 yılında tamamen yenilenmiş ve ardından çok düzenli şekilde kiraya verilmiştir (€ 1.500 soğuk kira, talep oldukça yüksektir).

Şu anda daire boştur. Bu nedenle teklif hem yatırımcılar hem de kendi kullanımına alacak kişiler için aynı ölçüde ilgi çekicidir.

Yapay zekâ notu: Dış görünümler yapay zekâ ile sonradan düzenlenmiştir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

2024 Renovasyonu:

- tüm duvar ve tavanların yeniden sıvanması ve boyanması

- yeni ankastre mutfak montajı (satışa dahildir)

- sigorta kutusunun yenilenmesi

- dairedeki elektrik tesisatının (kabloların) yenilenmesi

- banyonun tamamen sökülerek yeniden sıvanması ve fayans döşenmesi, yeni sıhhi tesisat donanımı (duş / WC / lavabo / havlupan)

- yeni priz ve anahtarlar

- darbe sesi yalıtımlı yeni vinil zemin

- pencere çerçevelerinin zımparalanması ve yeniden boyanması

- sıcak su bojlerinin yenilenmesi

- Yeni ısıtma: Modern ve bakımı kolay Jura elektrikli kızılötesi ısıtıcılar (doğal taş) monte edilmiştir; bunlar ilgili termostatlar / kumanda elemanlarıyla donatılmıştır (her oda ayrı ayrı kontrol edilebilir). Bu sistemler, makul tüketim maliyetleriyle doğrudan ve hızlı şekilde hissedilen bir ısı yayımı sağlar.

Son kiracıların (yoğun home-office kullanımı olan 2 kişi) ısıtma ve sıcak su dâhil elektrik tüketimi yıllık yaklaşık 8.000 kWh olmuştur.

Konum

Konum açıklaması

- Münih - Neuhausen: Schulstraße 43- Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee vb. yakınında.

- Semtte kısa mesafeler; günlük ihtiyaçlar için tüm mağazalara şehir merkezine özgü çeşitlilikte yürüyerek ulaşılabilir.

- Donnersberger Brücke'de, adeta "evin kapısının önünde" çok sayıda MVG ulaşım imkânı.

- Merkezi konuma ve en iyi ulaşım bağlantılarına rağmen sakin bir konum.

- Schulstraße sakin bir izlenim bırakmaktadır; daire ayrıca binanın arka tarafındaki iç avluya bakmaktadır.