Küche mit EBK
Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Duschbad / WC
Schlafzimmer
Diele
Diele
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 823,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de 2 pièces à vendre se situe au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble ancien urbain classé monument historique, dans la Schulstraße, non loin du pont Donnersberger Brücke, dans le quartier munichois de Neuhausen.
Le bâtiment a été construit au tournant du siècle, vers 1900. L’appartement dispose lui-même d’une surface habitable d’env. 51 m² et est entièrement orienté vers l’arrière du bâtiment (= cour intérieure, côté ouest).
L’immeuble est géré correctement depuis de nombreuses années et se trouve globalement dans un état bien entretenu, conforme à son année de construction.
Bâtiment
- immeuble résidentiel classé monument historique datant du tournant du siècle (vers 1900), comprenant 13 appartements
- cage d’escalier bien entretenue, typique de l’époque de construction, avec escalier en bois et carrelage d’origine
- gestion correcte des parties communes, sans travaux de rénovation en retard
- nous mettons volontiers à disposition, sur demande, les documents de la copropriété (procès-verbaux, recueil des décisions, etc.)
- aucun travaux important concernant les parties communes n’est actuellement prévu
- réserve pour travaux d’entretien : 111.000 € au 31.12.2025
L’appartement a été entièrement rénové en 2024, puis loué dans d’excellentes conditions (€ 1.500 de loyer hors charges, avec une très forte demande).
L’unité est actuellement vacante. L’offre est donc tout aussi intéressante pour les investisseurs que pour les occupants.
Remarque IA : les vues extérieures ont été retouchées à l’aide de l’IA.
Rénovation 2024 :
- replâtrage et peinture de tous les murs et plafonds
- installation d’une nouvelle cuisine intégrée (vendue avec l’appartement)
- remplacement du tableau électrique
- remplacement des installations électriques de l’appartement (câbles)
- salle de bains entièrement déposée, puis replâtrée et carrelée, avec nouveaux équipements sanitaires (douche / WC / lavabo / sèche-serviettes)
- nouvelles prises et interrupteurs
- nouveau sol en vinyle avec isolation phonique contre les bruits d’impact
- ponçage et nouvelle peinture des cadres de fenêtres
- remplacement du chauffe-eau
- Nouveau chauffage : des radiateurs infrarouges électriques Jura modernes et nécessitant peu d’entretien (en pierre naturelle) ont été installés, avec thermostats / éléments de commande correspondants (chaque pièce peut être réglée séparément). Ils permettent une diffusion directe et rapidement perceptible de la chaleur, avec des coûts de consommation raisonnables.
La consommation électrique des derniers locataires (2 personnes avec une utilisation intensive du télétravail) s’élevait, chauffage et eau chaude inclus, à env. 8.000 kWh / an.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
- Munich - Neuhausen : Schulstraße 43- À proximité du pont Donnersberger / de la rue Arnulfstraße / de l’avenue Landshuter Allee, etc.
- trajets courts dans le quartier, tous les commerces nécessaires au quotidien, dans une diversité typique du centre-ville, accessibles à pied
- nombreuses possibilités de transport MVG quasiment « au pas de la porte », au niveau du pont Donnersberger
- malgré une situation très centrale et une excellente desserte, emplacement calme
- la Schulstraße donne une impression de calme, l’appartement est en outre orienté vers l’arrière, en direction de la cour intérieure de l’immeuble.
820.000 € Munich-Neuhausen, appartement de 4 pièces80634 München
820.000 € Munich-Neuhausen, appartement de 4 pièces80634 München– Neuhausen
1.290.000 € Appartement de 3 pièces près de Rotkreuzplatz dans un immeuble ancien élégant80634 München
