وحدة مطعم مع حديقة بيرة ومطبخ ومحتويات قرب Wöhrder See في Nürnberg

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

للبيع وحدة مطاعم مُعتنى بها في Bartholomäusstraße 66، 90489 Nürnberg. تُستخدم المساحة حاليًا كمطعم إيطالي، وتوفر ظروفًا مثالية لأصحاب المطاعم أو المشغلين أو المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية قائمة وراسخة مع مساحة خارجية وبنية تحتية متوفرة.

تقع الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري، وتتميز بصالة مضيئة ذات نوافذ كبيرة مطلة على الشارع، ومنطقة كاونتر مركزية، ومطبخ مطعم عملي، بالإضافة إلى حديقة بيرة محمية في الجزء الخلفي. إن الجمع بين موقع ظاهر في الطابق الأرضي، والاستخدام الحالي كمطعم، وتجهيزات المطبخ المتوفرة، والمساحة الخارجية يجعل العقار جذابًا بشكل خاص لمواصلة التشغيل بسلاسة أو لتطبيق مفهوم جديد في مجال المطاعم.

وفقًا للمستندات المتوفرة، تبلغ المساحة الإجمالية للوحدة التجارية حوالي 152 م². وتتكون من حوالي 90 م² مساحة استعمال، وحوالي 50 م² مساحة حديقة بيرة، بالإضافة إلى حوالي 12 م² قبو تخزين. وتُظهر المستندات تاريخيًا حوالي 44 مقعدًا في المنطقة الداخلية، بالإضافة إلى حوالي 32 مقعدًا في حديقة البيرة. ويمكن، عند الحاجة، التحقق من عدد المقاعد المصرح به بدقة بالاستناد إلى ملف البناء أو ملف المنشأة الفندقية.

تظهر مساحة المطعم بحالة جيدة ومعتنى بها. التجهيزات عملية وتشمل، من بين أمور أخرى، صالة المطعم، والكاونتر، والمطبخ، وإمكانيات التبريد، ومرافق صحية منفصلة، ومساحات تخزين، بالإضافة إلى نظام فاصل للدهون. ووفقًا للمستندات القديمة، فإن الوحدة غير مرتبطة بمصنع جعة وخالية من أجهزة البيع الآلي، مما يمنح المشغلين مرونة إضافية في تحديد مفهومهم.

تُعد حديقة البيرة الخلفية نقطة قوة خاصة، وتوفر إمكانات إضافية لتحقيق الإيرادات، ولا سيما خلال الأشهر الدافئة. وفي الوقت نفسه، تندمج الوحدة جيدًا في محيطها القائم بفضل موقعها في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري. وتوجد شقق تمليك فوق المساحة التجارية، مما يجعل العقار مناسبًا بشكل خاص لمفهوم مطاعم مُعتنى به ومتوافق مع الجوار.

إلى جانب مواصلة تشغيلها كمطعم، تتيح المستندات المتوفرة أيضًا استخدامات بديلة مثل مطعم صغير، أو مقهى نهاري، أو متجر أطعمة فاخرة، أو مخبز، أو محل جزارة، أو أي متجر آخر، وذلك في كل حالة رهناً بالمراجعة الرسمية والقانونية. وبذلك توفر هذه الوحدة التجارية أساسًا جذابًا للمستخدمين الذاتيّين والمستثمرين على حد سواء.

الموقع