Local de restaurant avec biergarten, cuisine et inventaire près du lac Wöhrder See à Nuremberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

À vendre, une unité de restauration bien entretenue située Bartholomäusstraße 66 à 90489 Nürnberg. Le local est actuellement exploité comme restaurant italien et offre des conditions idéales aux restaurateurs, exploitants ou investisseurs à la recherche d’un local commercial établi avec espace extérieur et infrastructures existantes.

L’unité se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial et séduit par une salle lumineuse avec de grandes baies vitrées donnant sur la rue, un comptoir central, une cuisine professionnelle fonctionnelle ainsi qu’un biergarten protégé à l’arrière. La combinaison d’un emplacement visible au rez-de-chaussée, d’une utilisation actuelle comme restaurant, d’équipements de cuisine existants et d’un espace extérieur rend le bien particulièrement attractif pour une poursuite immédiate de l’activité ou pour un nouveau concept gastronomique.

Selon les documents disponibles, l’unité commerciale comprend au total env. 152 m². Ceux-ci se composent d’env. 90 m² de surface utile, d’env. 50 m² de surface de biergarten ainsi que d’env. 12 m² de cave de stockage. Les documents indiquent historiquement env. 44 places assises à l’intérieur ainsi qu’env. 32 places assises dans le biergarten. Le nombre exact de places autorisées doit, si nécessaire, être vérifié sur la base du dossier de construction ou du dossier de l’établissement de restauration.

La surface de restauration se présente dans un état bien entretenu. L’équipement est fonctionnel et comprend notamment une salle, un comptoir, une cuisine, des possibilités de réfrigération, des sanitaires séparés, des espaces de stockage ainsi qu’un séparateur de graisses. Selon les anciens documents, l’unité est indépendante de toute brasserie et sans distributeurs automatiques, ce qui offre aux exploitants une flexibilité supplémentaire dans l’orientation de leur concept.

Le biergarten à l’arrière constitue un atout particulier et crée un potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire, notamment pendant les mois chauds. Parallèlement, l’unité est bien intégrée dans son environnement établi grâce à sa situation au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial. Des appartements en copropriété se trouvent au-dessus de la surface commerciale, ce qui rend le bien particulièrement adapté à un concept gastronomique soigné et respectueux du voisinage.

Outre la poursuite de l’activité de restaurant, les documents disponibles envisagent également des utilisations alternatives telles qu’un bistrot, un café ouvert en journée, une épicerie fine, une boulangerie, une boucherie ou tout autre commerce, sous réserve dans chaque cas d’un examen administratif et juridique. Cette unité commerciale constitue ainsi une base attractive aussi bien pour les utilisateurs en propre que pour les investisseurs.

Emplacement