About this dream industry property
Property Description
Bei dem Objekt handelt es sich um ein leistungsfähiges, betriebsbereites Gewerbeanwesen, das über viele Jahre als spezialisiertes Modell- und Formenbauwerk genutzt wurde und sich in einem gepflegten, gewerblich voll funktionsfähigen Zustand präsentiert. Das vollständig erschlossene Gewerbegrundstück umfasst insgesamt rund 7.466 m² und setzt sich aus vier Flurstücken der Flur 60, Gemarkung Mühlhausen, zusammen, die über eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Vereinigungsbaulast bauordnungsrechtlich wie ein einheitliches Baugrundstück beurteilt werden. Die Hof- und Verkehrsflächen sind befestigt und gepflastert und bieten großzügige Rangier-, Anlieferungs- und Stellplatzmöglichkeiten; ein überdachter Außenbereich (Vordach) ergänzt die Außenanlagen.
Den Schwerpunkt der Bebauung bilden großzügige, ebenerdig anfahrbare Produktions- und Werkstatthallen mit gewerbetauglichem Stützenraster, guten Raumhöhen und sehr guter natürlicher Belichtung über Fensterbänder und Oberlichter. In der Halle sind großformatige CNC-Bearbeitungszentren installiert; ergänzt werden diese durch klassisch ausgestattete Werkstatt- und Werkbankbereiche, Mess- und Montageflächen sowie Lagerzonen. Eine separate Lackier- und Beschichtungszone mit Vorraum rundet die produktionsnahe Ausstattung ab. Über eine Zwischenebene ist darüber hinaus eine rund 201 m² große Lehrwerkstatt angebunden, die sich für Ausbildung, Prototyping und Sonderfertigung ebenso eignet wie als zusätzliche Flächenreserve.
An die Hallen schließt ein modern und repräsentativ ausgebauter, zweigeschossiger Verwaltungstrakt an, der sich in einen Bestands- und einen jüngeren Erweiterungsteil gliedert und über eine Bürofläche von insgesamt rund 330 m² zuzüglich Sozial- und Nebenflächen verfügt. Das Obergeschoss bietet ein helles, klimatisiertes Großraumbüro von rund 160 m² sowie mehrere Einzel- und Teambüros, einen Besprechungs- und Schulungsraum, einen Serverraum, eine Teeküche und getrennte WC-Anlagen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingang und Empfang, Sozial- und Aufenthaltsräume, Umkleiden mit Duschen, ein Archiv sowie die Haus- und Heiztechnik.
Die technische Gebäudeausstattung befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand: Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Brennwerttechnik mit Pufferspeicher, ergänzt durch eine zentrale Lüftungs- beziehungsweise RLT-Anlage zur Be- und Entlüftung der Hallen- und Bürobereiche. Die Verwaltungsräume sind klimatisiert und mit moderner Rasterbeleuchtung ausgestattet, die Werkstatt- und Produktionsbereiche verfügen über eine werkstatttypische Medienversorgung einschließlich Druckluft. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als flexibel nutzbares Gewerbeobjekt, das sich für ein breites Spektrum produzierender, verarbeitender und lagernder Nutzungen – vom Maschinen-, Werkzeug-, Modell- und Formenbau bis hin zu Lager- und Logistikkonzepten – eignet.
