| Superficie di trama | 10805 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 142 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile consiste in un efficiente complesso commerciale operativo, utilizzato per molti anni come azienda specializzata nella costruzione di modelli e stampi, e si presenta in condizioni curate e pienamente funzionali per l’attività commerciale. Il terreno commerciale completamente urbanizzato comprende complessivamente circa 7.466 m² ed è costituito da quattro particelle catastali del foglio 60, territorio catastale di Mühlhausen, che, in virtù di un vincolo di unificazione edilizia iscritto nel registro dei vincoli edilizi, sono valutate ai sensi della normativa edilizia come un unico lotto edificabile. Le aree cortilive e di transito sono pavimentate e asfaltate e offrono ampie possibilità di manovra, consegna e parcheggio; un’area esterna coperta (pensilina) completa le sistemazioni esterne.
Il fulcro dell’edificazione è costituito da ampi capannoni di produzione e officina, accessibili al piano terra, con maglia strutturale idonea all’uso commerciale, buone altezze interne e ottima illuminazione naturale tramite fasce finestrate e lucernari. Nel capannone sono installati centri di lavorazione CNC di grandi dimensioni; questi sono integrati da aree di officina e banchi da lavoro con attrezzatura tradizionale, superfici per misurazione e montaggio nonché zone di stoccaggio. Una zona separata per verniciatura e rivestimento con locale antistante completa l’allestimento orientato alla produzione. Inoltre, tramite un piano intermedio è collegata un’officina didattica di circa 201 m², adatta alla formazione, alla prototipazione e alla produzione speciale, nonché come ulteriore riserva di spazio.
Ai capannoni è collegata una moderna e rappresentativa ala amministrativa a due piani, articolata in una parte esistente e una parte di ampliamento più recente, con una superficie uffici complessiva di circa 330 m², oltre a superfici sociali e accessorie. Il piano superiore offre un luminoso open space climatizzato di circa 160 m², oltre a diversi uffici singoli e per team, una sala riunioni e formazione, una sala server, un angolo cottura e servizi igienici separati. Al piano terra si trovano ingresso e reception, locali sociali e di soggiorno, spogliatoi con docce, un archivio nonché gli impianti dell’edificio e di riscaldamento.
Gli impianti tecnici dell’edificio sono conformi agli standard attuali: l’immobile è riscaldato tramite una moderna caldaia a condensazione a gas con accumulatore inerziale, integrata da un impianto centrale di ventilazione, ovvero un impianto RLT, per l’immissione e l’estrazione dell’aria nelle aree dei capannoni e degli uffici. Gli uffici sono climatizzati e dotati di moderna illuminazione a griglia, mentre l’officina-e le aree produttive dispongono di una dotazione di utenze tipica di un’officina, inclusa l’aria compressa. Nel complesso, la proprietà si presenta come un immobile commerciale utilizzabile in modo flessibile, adatto a un ampio spettro di attività produttive, di lavorazione e di stoccaggio – dalla costruzione di macchinari, utensili, modelli e stampi fino a soluzioni di magazzinaggio e logistica.
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