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المعلومات الأساسية

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حول هذا العقار الاستثماري

Zum Verkauf steht ein attraktives, saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Denkmalschutz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 55.750, €. Neben einer Gewerbeeinheit (Tagesmutter) im Erdgeschoss gliedert es sich in 11 Wohnungen (3 x 1-Raum mit ca. 34 m², 3 x 2-Raum mit ca. 57,5 m², 3 x 3-Raum mit ca. 84 m² sowie 2 x 4-Raum Wohnungen mit ca. 95 m² und 83 m² im Dachgeschoss . Außer den 1-Raum Appartments verfügen alle Wohnungen über einen Balkon auf der Südseite. Für die Mieter stehen auf dem benachbarten Grundstück im Hof Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Darüber hinaus wurden in den Jahren 2021 bis 2026 die meisten Einheiten erneut komplett neu renoviert. Zu den erfolgten Arbeiten zählen neue, zeitgemäße Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Hängeschrank und wertigen Fliesen. Ebenso wurden in den Wohnräumen die Bodenbeläge durch hochwertiges Laminat ersetzt, Heizkörper ausgetauscht, Küchen neu gefliest, Fenster aufgearbeitet, diverse Türen getauscht und alles neu gespachtelt und gestrichen. Die Wohnungen ohne neu renovierte Bäder haben Marmorböden und Wandverkleidungen (siehe beigefügtes Bild). Darüber hinaus erfolgten Fassadenarbeiten und weitere Erhaltungsaufwendungen am Haus. Die belegbaren Investitionen in den letzten 5 Jahren betragen über 200.000 €. Die Gasheizung wurde aktuell noch nicht getauscht, da die Stadtwerke die Immobilie demnächst an die Fernwärme anschließen wollen. Ein Energiepass wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmal handelt. Weitere Details und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

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