Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 3657 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 4707 € |
|---|---|
| Total rent | 4707 € |
| Purchase price | 549.000 € |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
يقع المبنى التجاري الجذاب في موقع متميز في Bad Freienwalde ويقع على قطعة أرض واسعة بمساحة 3.657 م²، مع مساحة إجمالية قابلة للاستخدام تبلغ 2.284 م². من هذه المساحة، تبلغ حصة المساحات التجارية من إجمالي المساحة المؤجرة 1.444 م²، موزعة على 8 وحدات مكتبية أو تجارية.
تم بناء العقار في عام 1996 وهو في حالة جيدة جدًا. ويوفر إمكانيات استخدام متعددة ومناسب بشكل ممتاز للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستفادة من الوحدات المؤجرة بالفعل، وفي الوقت نفسه يرون في المساحة الشاغرة الحالية إمكانات لزيادة الإيجار أو للاستخدام الذاتي.
حاليًا، تم تأجير 7 من أصل 8 وحدات وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا فعليًا يبلغ حوالي 4.707,85 €. وعند التأجير الكامل، يبلغ الإيجار الصافي المحتمل المطلوب حوالي 7.501 € شهريًا. وبالتالي تمثل المساحة الشاغرة فرصة جذابة لزيادة الإيجار و/أو الاستخدام الذاتي.
من خلال إيرادات الإيجار الحالية وكذلك إمكانات الوحدات الشاغرة، تصل العائدية الابتدائية الإجمالية إلى 9,87 % (بعد خصم مخصصات الصيانة). وإذا تم تشغيل العقار مع تأجير كامل، فقد يرتفع العائد حتى 15.73 %. وهذا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في تحقيق عائد مرتفع مع مخاطر منخفضة في الوقت نفسه.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
