Published on 18/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 3657 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 4707 € |
|---|---|
| Total rent | 4707 € |
| Purchase price | 549.000 € |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Das attraktive Geschäftshaus liegt in bester Lage von Bad Freienwalde und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.657 m², mit einer Gesamtnutzfläche von 2.284 m². Hiervon entfallen anteilig an der Gesamtmietfläche, 1.444 m² auf die Gewerbeflächen, aufgeteilt in 8 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von den bereits vermieteten Einheiten profitieren möchten und gleichzeitig in der derzeit freien Fläche Potenzial für Mieterhöhungen oder eine Eigennutzung sehen.
Zurzeit sind 7 der 8 Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Netto-IST-Miete von ca. 4.707,85 €. Bei Vollvermietung liegt die mögliche Netto-SOLL-Miete bei ca. 7.501 € monatlich. Die freie Fläche stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Mieterhöhungen und/oder Eigennutzung dar.
Durch die aktuellen Mieteinnahmen sowie das Potenzial der freien Einheiten führen zu einer bruttoanfangsrendite von 9,87 % (Nach Abzug der Instandhaltungsrücklage). Sollte das Objekt bei Vollvermietung betrieben werden, könnte die Rendite sogar auf 15.73 % steigen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine hohe Rendite bei gleichzeitig geringem Risiko erzielen möchten.
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