Прибутковий комерційний об’єкт в околицях Берліна — інвестуйте в Бад-Фраєнвальде вже зараз!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Привабливий комерційний будинок розташований у найкращій частині Бад-Фраєнвальде на просторій земельній ділянці площею 3.657 м², із загальною корисною площею 2.284 м². Із них на комерційні площі припадає 1.444 м² загальної орендної площі, розподіленої на 8 офісних або комерційних приміщень.

Нерухомість була побудована у 1996 році та перебуває у дуже доглянутому стані. Вона пропонує різноманітні можливості використання і чудово підходить для інвесторів, які хочуть скористатися вже зданими в оренду приміщеннями та водночас бачать у наразі вільній площі потенціал для підвищення орендної плати або власного використання.

Наразі 7 із 8 приміщень здані в оренду та приносять щомісячну чисту фактичну орендну плату близько 4.707,85 €. За умови повної здачі в оренду можлива чиста планова орендна плата становитиме близько 7.501 € на місяць. Таким чином, вільна площа є привабливою можливістю для підвищення орендної плати та/або власного використання.

Завдяки поточним доходам від оренди, а також потенціалу вільних приміщень, початкова валова дохідність становить 9,87 % (після вирахування резерву на технічне обслуговування). Якщо об’єкт експлуатуватиметься за умови повної здачі в оренду, дохідність може зрости навіть до 15.73 %. Це робить об’єкт особливо привабливим для інвесторів, які прагнуть отримувати високу дохідність за одночасно низького ризику.

Location