شقة مجددة بالكامل من 3 غرف مع شرفة - بدون عمولة

دون عمولةohne-makler.net

Baumschulenweg 3096450 Coburg – CoburgBayern

سعر البيع: 219.000 €

مساحة المعيشة: 72 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 7H4AX5C

معرف الشريك: 502063

تاريخ النشر 05/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
Angebot von Lisa Schmidt

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	72 m²
سنة البناء	1966

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتشرفة

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	219.000 €
سعر المتر المربع	3,041.67 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

هل تعرف ذلك الشعور عندما تدخل شقة وتعرف فورًا: هنا أريد أن أعيش؟ هذا بالضبط ما سيحدث هنا. جُدّدت هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف بالكامل – من الأرضية إلى السقف – وهي الآن جاهزة للسكن بانتظار من يريدون أن يجعلوا الأمر سهلًا: أدر المفتاح، أدخل الأثاث، واستقر. تبلغ المساحة 72,38 m²، وقد صُممت بذكاء: تشكّل غرفة معيشة/طعام مشرقة مع منفذ إلى الشرفة محور الشقة، ويضاف إليها غرفة نوم هادئة وغرفة ثالثة متعددة الاستخدامات – اليوم مكتب منزلي، وغدًا غرفة أطفال، وبعد غد غرفة ضيوف. ويكتمل العرض بحمام جديد يدخله ضوء النهار ومطبخ منفصل. يقع العقار في الطابق الأول، وربما يكون هذا الموقع الأكثر راحة في المبنى كله: بضع درجات فقط، مع مزيد من الخصوصية وإطلالة جميلة على المساحات الخضراء من الشرفة. إنها مثالية للأزواج، والعائلات الشابة، والأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة – أو لكل من يرغب في استبدال منزله الكبير بشيء سهل العناية، من دون التنازل عن الراحة. كما أن الظروف العامة مقنعة: تصل التدفئة إلى المبنى بسهولة عبر التدفئة المركزية (نموذج تعاقدي – لا حاجة إلى الاهتمام بأي شيء)، ويدير جمعية المُلّاك فريق محترف، كما أن وضعها المالي متين. وإذا تغيرت خططك يومًا ما: فبإيجار محلي معتاد يبلغ نحو 11 €/m² (حوالي 800 €/شهر)، تُعد الشقة أيضًا عقارًا جذابًا للتأجير في أي وقت. مجددة بالكامل، شاغرة وجاهزة للسكن، وبسعر مناسب – أصبح هذا المزيج نادرًا. احجز موعد المعاينة قبل أن يسبقك إليه شخص آخر!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مجددة بالكامل
- شاغرة وجاهزة للسكن فورًا
- رسوم الخدمات الشهرية: نحو 360 €/شهر (تشمل المساهمة الشهرية للاحتياطي والإدارة)
- إدارة احترافية للمبنى في الموقع
- رصيد احتياطي الصيانة الخاص بجمعية المُلّاك يبلغ 25.000 € كرصيد أولي
- التدفئة: تدفئة محلية (نظام تدفئة بالغاز من عام 2026) وفق نموذج تعاقدي

اختياري: يمكن شراء موقف سيارات خارجي (6.000 €) أو مرآب (10.000 €) بشكل إضافي يسعدنا إرسال مستندات إضافية إليكم – ونتطلع إلى استفساركم!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Baumschulenweg 30, 96450 Coburg

هنا تسكن في أحد أطيب أحياء كوبورغ السكنية: هادئ وأخضر، ومع ذلك في قلب الحياة. تقع المدرسة الابتدائية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام – وهو خيار مثالي للعائلات. ستجدون المخابز ومحلات السوبرماركت ووسائل النقل بالحافلات في الجوار، كما يمكنكم الوصول خلال دقائق إلى وسط مدينة كوبورغ التاريخي، بما فيه ساحة السوق والمقاهي والإطلالة على قلعة فيسته. وتُعد كوبورغ نفسها موقعًا راسخًا: فهي تضم جهات توظيف كبرى مثل HUK-Coburg وBrose، إلى جانب الجامعة والمسرح والحياة الحضرية النابضة – مزيج مثالي من الدفء الفرانكوني والاستقرار الاقتصادي.