Appartement de 3 pièces entièrement rénové avec balcon - Sans frais d’agence

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Connaissez-vous cette sensation, celle d’entrer dans un appartement et de savoir immédiatement : c’est ici que je veux vivre ? C’est exactement ce qui vous attend ici. Cet appartement de 3 pièces a été entièrement rénové – du sol au plafond – et est désormais prêt à être habité par des personnes qui veulent se simplifier la vie : tourner la clé, installer les meubles, s’installer. Les 72,38 m² sont agencés intelligemment : un séjour/salle à manger lumineux donnant sur le balcon en constitue le cœur, auquel s’ajoutent une chambre au calme et une troisième pièce modulable – aujourd’hui bureau à domicile, demain chambre d’enfant, après-demain chambre d’amis. La nouvelle salle de bains avec lumière naturelle et la cuisine séparée complètent l’ensemble. La situation au 1er étage est peut-être la plus agréable de tout l’immeuble : seulement quelques marches, tout en bénéficiant d’une intimité accrue et d’une jolie vue sur la verdure depuis le balcon. Idéal pour les couples, les jeunes familles, les célibataires en quête d’espace – ou pour tous ceux qui souhaitent échanger leur grande maison contre un logement facile d’entretien, sans renoncer au confort. Les conditions générales sont également convaincantes : le chauffage est fourni à l’immeuble par le réseau de chaleur urbain (modèle de contracting – vous n’avez à vous occuper de rien), la copropriété est gérée de manière professionnelle et repose sur une situation financière solide. Et si vos projets venaient à changer : avec un loyer habituel dans le quartier d’environ 11 €/m² (env. 800 €/mois), l’appartement constitue à tout moment également un investissement locatif attrayant. Entièrement rénové, libre de suite, abordable – cette combinaison est devenue rare. Réservez votre visite avant que quelqu’un d’autre ne le fasse !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- entièrement rénové
- Libre de suite
- Charges de copropriété : env. 360 €/mois (provision mensuelle pour travaux et frais de gestion inclus)
- Gestion professionnelle de l’immeuble sur place
- Fonds de réserve de la copropriété doté d’un solde initial de 25.000 €
- Chauffage : réseau de chaleur de proximité (chaudière au gaz datant de 2026) dans le cadre d’un modèle de contracting

En option : place de parking extérieure (6.000 €) ou garage (10.000 €), disponibles à l’achat en supplément Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer d’autres documents – nous attendons votre demande avec impatience !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Baumschulenweg 30, 96450 Cobourg

Vous habitez dans l’un des quartiers résidentiels les plus agréables de Cobourg : calme, verdoyant et pourtant au cœur de la vie. L’école primaire se trouve à quelques minutes à pied — idéal pour les familles. Vous trouverez des boulangeries, des supermarchés et des arrêts de bus à proximité, et le centre historique de Cobourg, avec sa place du marché, ses cafés et sa vue sur la forteresse, est accessible en quelques minutes. Cobourg est une ville qui a de solides atouts : de grands employeurs comme HUK-Coburg et Brose, mais aussi une université, un théâtre et une vie urbaine animée — le parfait équilibre entre convivialité franconienne et sécurité économique.