Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 847 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,049.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen: 6,96 % Ist-Rendite – Steigerung auf ca. 8,36 % möglich**
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten:
* 10 Wohnungen
* 1 Büro
* 1 Lager
* 1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².
Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
**Die wichtigsten Investmentdaten:**
* Kaufpreis: 889.000 €
* Käuferprovision: provisionsfrei
* Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
* Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
* Bruttoanfangsrendite: ca. 6,96 %
* Kaufpreisfaktor: ca. 14,36
* Gesamtfläche: ca. 847 m²
* Grundstücksfläche: ca. 390 m²
* Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
* Heizung: Gasheizung
* Vermietungsstand: vollvermietet
**Attraktives Entwicklungspotenzial**
Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa 5 Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 74.299,25 € erhöhen.
Daraus ergäben sich folgende Werte:
* Potenzielle Bruttoanfangsrendite: ca. 8,36 %
* Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 11,97
Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und müssen unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfolgen.
Die Aufteilung auf 13 Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Ruhrgebiet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
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