Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 847 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,049.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Inversión rentable sin comisión en Gelsenkirchen: rentabilidad actual del 6,96 % – aumento posible hasta aprox. el 8,36 %**
Se vende un atractivo edificio residencial y comercial completamente alquilado, situado en una ubicación céntrica de Gelsenkirchen. La propiedad consta de dos edificios relacionados y comprende un total de 13 unidades arrendadas:
* 10 viviendas
* 1 oficina
* 1 almacén
* 1 superficie comercial, alquilada como salón de té
La superficie residencial y comercial total es de aprox. 847 m². El terreno tiene una superficie de aprox. 390 m².
Gracias a su sólida ocupación, su atractiva ubicación y el potencial existente de incremento de los alquileres, la propiedad ofrece una interesante oportunidad de inversión para inversores de capital.
**Datos de inversión más importantes:**
* Precio de compra: 889.000 €
* Comisión del comprador: sin comisión
* Alquiler neto mensual sin gastos: 5.159,67 €
* Alquiler neto anual sin gastos: 61.916,04 €
* Rentabilidad bruta inicial: aprox. 6,96 %
* Factor del precio de compra: aprox. 14,36
* Superficie total: aprox. 847 m²
* Superficie del terreno: aprox. 390 m²
* Unidades: 10 viviendas y 3 unidades comerciales
* Calefacción: calefacción de gas
* Estado de alquiler: completamente alquilado
**Atractivo potencial de desarrollo**
Según datos del propietario, los alquileres no se han ajustado desde hace aproximadamente 5 años y en parte se sitúan por debajo del nivel habitual de la zona. Con un incremento meramente calculado de los alquileres del 20 %, el alquiler neto anual sin gastos aumentaría a aprox. 74.299,25 €.
De ello resultarían los siguientes valores:
* Rentabilidad bruta inicial potencial: aprox. 8,36 %
* Factor potencial del precio de compra: aprox. 11,97
Los posibles aumentos de alquiler deben comprobarse por separado para cada unidad y llevarse a cabo respetando los requisitos legales y contractuales aplicables.
La distribución en 13 unidades garantiza una amplia diversificación del riesgo. Al mismo tiempo, la ubicación céntrica en la región del Ruhr ofrece buenas condiciones para un alquiler estable a largo plazo.
La venta se realiza sin comisión para el comprador. Solicite ahora el dossier completo. Las visitas son posibles a corto plazo previa concertación.
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