Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 847 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,049.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Gelsenkirchen'de komisyonsuz getiri fırsatı: %6,96 mevcut getiri – yaklaşık %8,36'ya yükselme mümkün**
Gelsenkirchen'in merkezi bir konumunda, çekici ve tamamen kiralanmış bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, birbiriyle bağlantılı iki binadan oluşmakta olup toplam 13 kiralama birimini kapsamaktadır:
* 10 daire
* 1 ofis
* 1 depo
* 1 ticari alan, çay salonu olarak kiralanmış
Toplam konut ve ticari alan yaklaşık 847 m²'dir. Arsa alanı yaklaşık 390 m²'dir.
Sağlam kiracılık yapısı, çekici konumu ve mevcut kira artış potansiyeli ile объект, sermaye yatırımcıları için ilginç bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
**En önemli yatırım verileri:**
* Satın alma fiyatı: 889.000 €
* Alıcı komisyonu: komisyonsuz
* Aylık net soğuk kira: 5.159,67 €
* Yıllık net soğuk kira: 61.916,04 €
* Brüt başlangıç getirisi: yaklaşık %6,96
* Satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 14,36
* Toplam alan: yaklaşık 847 m²
* Arsa alanı: yaklaşık 390 m²
* Birimler: 10 daire ve 3 ticari birim
* Isıtma: gazlı ısıtma
* Kiralama durumu: tamamen kiralanmış
**Çekici gelişim potansiyeli**
Malik beyanına göre kiralar yaklaşık 5 yıldır güncellenmemiştir ve kısmen yerel piyasa seviyesinin altındadır. Salt hesaplamaya dayalı %20'lik bir kira artışı durumunda yıllık net soğuk kira yaklaşık 74.299,25 €'ya yükselir.
Bundan aşağıdaki değerler ortaya çıkardı:
* Potansiyel brüt başlangıç getirisi: yaklaşık %8,36
* Potansiyel satın alma fiyatı çarpanı: yaklaşık 11,97
Olası kira artışları her bir birim için ayrı ayrı incelenmeli ve ilgili yasal ve sözleşmesel koşullar dikkate alınarak uygulanmalıdır.
13 birime bölünmüş olması geniş bir risk dağılımı sağlar. Aynı zamanda Ruhr Bölgesi'ndeki merkezi konum, uzun vadede istikrarlı bir kiralama için iyi koşullar sunmaktadır.
Satış alıcı için komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Şimdi tam eksposeyi talep edin. Görüşmeler kısa vadede randevu ile mümkündür.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.