Published on 22/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 847 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,049.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Placement à haut rendement sans commission à Gelsenkirchen : rendement réel de 6,96 % – augmentation à env. 8,36 % possible**
À vendre, un immeuble résidentiel et commercial attrayant, entièrement loué, situé dans un emplacement central de Gelsenkirchen. Le bien se compose de deux bâtiments liés et comprend au total 13 unités locatives :
* 10 appartements
* 1 bureau
* 1 entrepôt
* 1 local commercial, loué comme salon de thé
La surface totale résidentielle et commerciale est d’environ 847 m². Le terrain couvre environ 390 m².
Avec sa location solide, son emplacement attrayant et son potentiel d’augmentation des loyers, le bien offre une possibilité d’investissement intéressante pour les investisseurs.
**Données d’investissement principales :**
* Prix d’achat : 889.000 €
* Commission acquéreur : sans commission
* Loyer net hors charges mensuel : 5.159,67 €
* Loyer net hors charges annuel : 61.916,04 €
* Rendement brut initial : env. 6,96 %
* Multiplicateur du prix d’achat : env. 14,36
* Surface totale : env. 847 m²
* Surface du terrain : env. 390 m²
* Unités : 10 appartements et 3 unités commerciales
* Chauffage : chauffage au gaz
* Taux d’occupation : entièrement loué
**Potentiel de développement attrayant**
Selon les indications du propriétaire, les loyers n’ont pas été ajustés depuis environ 5 ans et se situent parfois en dessous du niveau habituel dans le secteur. Avec une augmentation purement théorique des loyers de 20 %, le loyer net hors charges annuel passerait à env. 74.299,25 €.
Il en résulterait les valeurs suivantes :
* Rendement brut initial potentiel : env. 8,36 %
* Multiplicateur potentiel du prix d’achat : env. 11,97
Les éventuelles augmentations de loyer doivent être examinées séparément pour chaque unité et mises en œuvre dans le respect des conditions légales et contractuelles applicables.
La répartition en 13 unités assure une large diversification des risques. Parallèlement, l’emplacement central dans la Ruhr offre de bonnes conditions pour une location stable à long terme.
La vente s’effectue sans commission pour l’acquéreur. Demandez dès maintenant le dossier complet. Des visites sont possibles à court terme sur rendez-vous.
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