Bez prowizji: hit inwestycyjny w Gelsenkirchen: 6,96 % rzeczywistej stopy zwrotu – możliwy wzrost do ok. 8,36 %

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

**Bez prowizji: hit inwestycyjny w Gelsenkirchen: 6,96 % rzeczywistej stopy zwrotu – możliwy wzrost do ok. 8,36 %**

Na sprzedaż atrakcyjny, w pełni wynajęty dom mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Gelsenkirchen. Nieruchomość składa się z dwóch należących do siebie budynków i obejmuje łącznie 13 jednostek najmu:

* 10 mieszkań
* 1 biuro
* 1 magazyn
* 1 powierzchnia usługowa, wynajęta jako herbaciarnia

Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi ok. 847 m². Działka obejmuje ok. 390 m².

Dzięki solidnemu wynajęciu, atrakcyjnej lokalizacji i istniejącemu potencjałowi wzrostu czynszów obiekt oferuje interesującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych.

**Najważniejsze dane inwestycyjne:**

* Cena zakupu: 889.000 €
* Prowizja dla kupującego: bez prowizji
* Miesięczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 5.159,67 €
* Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: 61.916,04 €
* Brutto stopa zwrotu na początku: ok. 6,96 %
* Współczynnik ceny zakupu: ok. 14,36
* Powierzchnia całkowita: ok. 847 m²
* Powierzchnia działki: ok. 390 m²
* Jednostki: 10 mieszkań i 3 jednostki komercyjne
* Ogrzewanie: ogrzewanie gazowe
* Stan wynajmu: w pełni wynajęty

**Atrakcyjny potencjał rozwoju**

Według informacji właściciela czynsze nie były dostosowywane od około 5 lat i częściowo są poniżej lokalnego poziomu. Przy czysto rachunkowym podniesieniu czynszu o 20 % roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wzrósłby do ok. 74.299,25 €.

Dałoby to następujące wartości:

* Potencjalna brutto stopa zwrotu na początku: ok. 8,36 %
* Potencjalny współczynnik ceny zakupu: ok. 11,97

Ewentualne podwyżki czynszu należy rozpatrywać oddzielnie dla każdej jednostki i muszą one następować z uwzględnieniem odpowiednich warunków ustawowych i umownych.

Podział na 13 jednostek zapewnia szeroką dywersyfikację ryzyka. Jednocześnie centralna lokalizacja w Zagłębiu Ruhry stwarza dobre warunki do długoterminowo stabilnego wynajmu.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego. Poproś teraz o pełny opis oferty. Oględziny są możliwe w krótkim terminie po wcześniejszym uzgodnieniu.

Location