Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 847 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,049.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Безкомісійний інвестиційний хіт у Гельзенкірхені: 6,96 % фактичної дохідності – можливе зростання приблизно до 8,36 %**
На продажу привабливий повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок у центральному районі Гельзенкірхена. Нерухомість складається з двох будівель, що належать одна до одної, і включає загалом 13 орендних одиниць:
* 10 квартир
* 1 офіс
* 1 склад
* 1 комерційне приміщення, здане в оренду як чайна
Загальна житлова та комерційна площа становить приблизно 847 м². Земельна ділянка охоплює приблизно 390 м².
Завдяки надійній оренді, привабливому розташуванню та наявному потенціалу підвищення орендної плати, об’єкт пропонує цікаву інвестиційну можливість для капіталовкладників.
**Найважливіші інвестиційні дані:**
* Ціна купівлі: 889.000 €
* Комісія для покупця: без комісії
* Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат: 5.159,67 €
* Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 61.916,04 €
* Валовий початковий дохід: приблизно 6,96 %
* Коефіцієнт ціни купівлі: приблизно 14,36
* Загальна площа: приблизно 847 m²
* Площа земельної ділянки: приблизно 390 m²
* Одиниці: 10 квартир і 3 комерційні одиниці
* Опалення: газове опалення
* Стан оренди: повністю здано в оренду
**Привабливий потенціал розвитку**
За словами власника, орендні ставки не коригувалися вже приблизно 5 років і частково нижчі за місцевий рівень. За чисто розрахункового підвищення орендної плати на 20 % річна чиста орендна плата без комунальних витрат зросла б приблизно до 74.299,25 €.
Звідси випливають такі показники:
* Потенційний валовий початковий дохід: приблизно 8,36 %
* Потенційний коефіцієнт ціни купівлі: приблизно 11,97
Можливі підвищення орендної плати мають перевірятися окремо для кожної одиниці та повинні здійснюватися з урахуванням відповідних законодавчих і договірних умов.
Поділ на 13 одиниць забезпечує широке розподілення ризиків. Водночас центральне розташування в Рурському регіоні створює хороші умови для довгостроково стабільної оренди.
Продаж здійснюється без комісії для покупця. Запитайте зараз повний експозе. Огляд можливий у короткий термін за домовленістю.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.