Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 847 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,049.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
**Провионионный рендитен-блокбастер в Гельзенкирхене: 6,96 % фактической доходности – возможно увеличение примерно до 8,36 %**
На продажу предлагается привлекательный полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом в центральном районе Гельзенкирхена. Объект состоит из двух связанных между собой зданий и включает в общей сложности 13 арендуемых единиц:
* 10 квартир
* 1 офис
* 1 склад
* 1 коммерческое помещение, сданное в аренду как чайная
Общая жилая и коммерческая площадь составляет ок. 847 м². Участок составляет ок. 390 м².
Благодаря надежной сдаче в аренду, привлекательному расположению и имеющемуся потенциалу роста арендной платы объект предлагает интересную инвестиционную возможность для капиталовложений.
**Основные инвестиционные данные:**
* Цена покупки: 889.000 €
* Комиссия покупателя: без комиссии
* Ежемесячная нетто-арендная плата без учета коммунальных услуг: 5.159,67 €
* Годовая нетто-арендная плата без учета коммунальных услуг: 61.916,04 €
* Валовая начальная доходность: ок. 6,96 %
* Капитализационный коэффициент: ок. 14,36
* Общая площадь: ок. 847 m²
* Площадь участка: ок. 390 m²
* Единицы: 10 квартир и 3 коммерческие единицы
* Отопление: газовое отопление
* Степень сдачи в аренду: полностью сдано в аренду
**Привлекательный потенциал развития**
По данным собственника, арендные ставки не корректировались примерно 5 лет и частично находятся ниже местного уровня. При чисто расчетном повышении аренды на 20 % годовая нетто-арендная плата без учета коммунальных услуг увеличилась бы до ок. 74.299,25 €.
Из этого получились бы следующие значения:
* Потенциальная валовая начальная доходность: ок. 8,36 %
* Потенциальный капитализационный коэффициент: ок. 11,97
Возможное повышение арендной платы должно проверяться отдельно для каждой единицы и осуществляться с учетом соответствующих законодательных и договорных условий.
Разделение на 13 единиц обеспечивает широкое распределение риска. Одновременно центральное расположение в Рурском регионе создает хорошие предпосылки для долгосрочно стабильной аренды.
Продажа осуществляется без комиссии для покупателя. Запросите сейчас полное экспозе. Просмотры возможны в кратчайшие сроки по договоренности.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.