Dorf-Ansicht
Front-Ansicht
Wohn-Ess-Bereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Bad
Flur
Balkon
Ausblick vom Balkon
Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 105 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1883 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 519.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,942.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
طبيعة.هدوء.إطلالة جبلية.
تجمع هذه الشقة الساحرة في الطابق الأرضي من المدرسة القديمة في سامربرغ الخلابة بين السكن القريب من الطبيعة وجودة الحياة العالية. على مساحة معيشية تبلغ 105 م²، ينتظرك منزل مشرق وواسع مع إطلالة خلابة على المناظر الجبلية المحيطة. وتُدخل الواجهات الزجاجية الأنيقة الطبيعة مباشرة إلى غرف المعيشة، مما يخلق أجواء ودية غارقة بالضوء.
تُعد الشقة مثالية لمحبي الطبيعة، والباحثين عن الهدوء، أو لكل من يرغب في الاستمتاع بالأجواء المميزة في واحدة من أجمل مناطق بافاريا العليا.
منذ دخول الشقة يتولد شعور لطيف بالراحة. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح قلب المنزل، وتتميز بإضاءتها وإطلالتها الرائعة على المساحات الخضراء والجبال. على مساحة 105 أمتار مربعة، ينتظرك محيط معيشي واسع بتجهيزات راقية. تضم الشقة 4,5 غرف، وتتيح الأسقف التي يبلغ ارتفاعها 3 أمتار مساحة كبيرة لإمكانيات التصميم الفردية. ويضم الحمام المضاء بضوء النهار دشاً وحوض جاكوزي. بالإضافة إلى ذلك، ينتمي إلى الشقة مطبخ مدمج في منطقة المعيشة وتناول الطعام، ويمكن استلامه عند الرغبة. كما تتوفر خزانة واسعة لأجهزة المطبخ ومؤن الطعام. ويوفر قبو مشترك مساحة تخزين إضافية، فيما يكمل العرضَ موقفُ سيارات تابع في المرآب، بالإضافة إلى موقف خارجي. وتدعو الشرفة المريحة المطلة على هوخرييس إلى قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
وتزداد الأجواء راحة بفضل مواقد المدفأة التي تعمل بحبيبات الوقود، وتوفر جواً دافئاً في الأيام الباردة. ويمكن تشغيل تدفئة الأرضية الكهربائية في المطبخ والحمام عند الحاجة.
- بلاط عالي الجودة
- أرضيات من الخشب الصلب جزئياً (أُعيدت صيانتها وإحكام طلائها في 2020)
- أسقف بارتفاع 3م
- حمام مضاء بضوء النهار
- موقدان يعملان بحبيبات الوقود
-مضخة حرارية حديثة (عمرها سنة واحدة) لإنتاج الماء الساخن
- مشعات للحفاظ على درجة حرارة أساسية
- تدفئة أرضية كهربائية في المطبخ والحمام
- قبو مشترك الاستخدام
- موقفان للسيارات
- شرفة بإطلالة رائعة
يُظهر مستند احتياجات الطاقة المطلوب قانونًا فئة الكفاءة F، إذ يجب احتسابه للمنزل بأكمله. إلا أن الشقة نفسها يمكن تدفئتها بتكلفة منخفضة نسبيًا وبشكل مريح، وتتوافر مستندات استهلاك ذات صلة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة في موقع قريب من الطبيعة ضمن منطقة سامربرغ البيئية النموذجية – إحدى أكثر مناطق السكن والاستجمام شعبية في بافاريا العليا. تتوفر العديد من فرص التنزه والأنشطة الترفيهية مباشرة على عتبة المنزل، ويمكن الوصول إلى بحيرة نويبوبويرر للسباحة خلال بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من شبكة مواصلات جيدة: إذ يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A8 وA93 خلال بضع دقائق. كما توجد محطة حافلات في المنطقة المجاورة مباشرة. هنا تعيشون بهدوء وسط الطبيعة، من دون الاستغناء عن البنية التحتية.
