Dorf-Ansicht
Front-Ansicht
Wohn-Ess-Bereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Bad
Flur
Balkon
Ausblick vom Balkon
Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 105 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1883 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 519.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,942.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Природа.Тишина.Вид на горы.
Эта очаровательная квартира на первом этаже бывшей школы в идиллическом Самерберге сочетает близость к природе с высоким качеством жизни. На жилой площади 105 м² вас ожидает светлый и просторный дом с потрясающим видом на окружающий горный ландшафт. Стильные оконные фасады впускают природу непосредственно в жилые помещения и создают приятную, наполненную светом атмосферу.
Квартира идеально подходит для любителей природы, тех, кто ищет покоя, или всех, кто хочет наслаждаться особой атмосферой одного из красивейших регионов Верхней Баварии.
Уже при входе в квартиру возникает приятное ощущение уюта. Открытая гостиная и столовая образуют центральную часть дома и впечатляют своей светлотой, а также прекрасным видом на зелень и горы. На 105 квадратных метрах вас ожидает просторное жилое пространство с отделкой повышенного качества. Квартира включает 4,5 комнаты, которые благодаря потолкам высотой 3 м оставляют много возможностей для индивидуального оформления. В ванной комнате с естественным освещением имеются душ и гидромассажная ванна. Дополнительно к квартире относится встроенная кухня в гостиной-столовой, которую при желании можно приобрести. Также имеется вместительный шкаф для кухонной техники и запасов продуктов. Общее подвальное помещение предоставляет дополнительное место для хранения, а закреплённое парковочное место в гараже и открытое парковочное место дополняют предложение. Уютный балкон с видом на Хохрис приглашает провести часы отдыха на свежем воздухе.
Особый уют создают камины, отапливаемые пеллетами, которые в холодные дни обеспечивают комфортную атмосферу. Электрический подогрев пола на кухне и в ванной при необходимости можно включать дополнительно.
- Высококачественная плитка
- частично полы из массива дерева (заново покрыты защитным составом в 2020 году)
- потолки высотой 3 м
- ванная комната с естественным освещением
- 2 пеллетные печи
- Современный тепловой насос (возраст 1 год) для нагрева воды
- радиаторы для поддержания базовой температуры
- электрический подогрев пола на кухне и в ванной
- общее подвальное помещение
- 2 парковочных места
- балкон с великолепным видом
Предусмотренное законом свидетельство о потребности в энергии действительно указывает класс энергоэффективности F, поскольку оно должно рассчитываться для всего дома. Однако саму квартиру можно сравнительно недорого и комфортно отапливать; соответствующие подтверждения фактического потребления имеются.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира расположена в окружении природы в модельном экорегионе Самерберг — одном из самых популярных жилых и рекреационных регионов Верхней Баварии. Многочисленные возможности для пеших прогулок и отдыха находятся прямо у порога, а до озера Нойбойрер можно за несколько минут добраться на автомобиле или велосипеде. Одновременно вы пользуетесь хорошей транспортной доступностью: автомагистрали A8 и A93 находятся в нескольких минутах езды. Автобусная остановка расположена в непосредственной близости. Здесь вы живёте спокойно и среди зелени, не отказываясь от необходимой инфраструктуры.
