Dorf-Ansicht
Front-Ansicht
Wohn-Ess-Bereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Wohn-Ess-Bereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
| Selling Price | 519.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Natur.Ruhe.Bergblick.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in der alten Schule am idyllischen Samerberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit traumhaftem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Geschmackvolle Fensterfronten holen die Natur direkt in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die die besondere Atmosphäre in einer der schönsten Regionen Oberbayerns genießen möchten.
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Berge. Auf 105 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung umfasst 4,5 Zimmer, die durch die 3 m hohen Decken viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet. Ergänzend zur Wohnung gehört eine Einbauküche im Wohn-Essbereich, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein geräumiges Spind für Küchengeräte und Nahrungsvorräte ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinsam genutzter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz das Angebot abrunden. Der gemütliche Balkon mit Ausblick auf den Hochries lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Besonders gemütlich wird es durch die Kaminöfen, die mit Pellets beheizbar sind und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Elektrofußbodenheizungen in Küche und Bad können bei Bedarf zugeschaltet werden.
- Hochwertige Fliesen
- teilweise Massivholzböden (neu versiegelt in 2020)
- 3m hohe Decken
- Tageslichtbad
- 2 Pelletöfen
-Moderne Wärmepumpe (1 Jahr alt) zur Warmwassererzeugung
- Heizkörper zum Erhalt einer Basistemperatur
- Elektrofußbodenheizung in Küche und Bad
- Gemeinsam genutzter Keller
- 2 Stellplätze
- Balkon mit Top-Aussicht
Der gesetzlich geforderte Energie-Bedarfs-Ausweis zeigt zwar die Effizienzklasse F, da er für das gesamte Haus berechnet werden muss. Die Wohnung selbst lässt sich aber vergleichsweise günstig und angenehm beheizen, entsprechende Verbrauchsnachweise liegen vor.
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in der Modell-Ökoregion Samerberg – einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Oberbayerns. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, der Neubeurer Badesee ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
