Dorf-Ansicht
Front-Ansicht
Wohn-Ess-Bereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Bad
Flur
Balkon
Ausblick vom Balkon
Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 105 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1883 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 519.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,942.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Nature.Calme.Vue sur les montagnes.
Cet appartement de charme au rez-de-chaussée, situé dans l’ancienne école au cœur de l’idyllique Samerberg, allie vie proche de la nature et grande qualité de vie. Sur 105 m² habitables, un intérieur lumineux et spacieux vous attend, offrant une vue magnifique sur le paysage montagneux environnant. De belles baies vitrées font entrer directement la nature dans les pièces de vie et créent une atmosphère agréable et baignée de lumière.
L’appartement convient idéalement aux amoureux de la nature, aux personnes en quête de tranquillité ou à tous ceux qui souhaitent profiter de l’atmosphère particulière de l’une des plus belles régions de Haute-Bavière.
Dès l’entrée dans l’appartement, une agréable sensation de bien-être s’installe. L’espace ouvert séjour-salle à manger constitue le cœur du logement et séduit par sa luminosité ainsi que par sa magnifique vue sur la verdure et les montagnes. Sur 105 mètres carrés, un cadre de vie spacieux doté d’équipements haut de gamme vous attend. L’appartement comprend 4,5 pièces qui, grâce aux plafonds de 3 m de hauteur, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement individuel. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche et d’un jacuzzi. En complément de l’appartement, une cuisine intégrée située dans l’espace séjour-salle à manger peut être reprise sur demande. Un placard spacieux pour les appareils de cuisine et les provisions est également disponible. Une cave commune offre un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’un emplacement de garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent l’offre. Le balcon confortable avec vue sur le Hochries invite à passer des heures de détente en plein air.
Les poêles à cheminée, chauffés aux granulés, apportent un confort particulier et créent une atmosphère chaleureuse pendant les journées froides. Les chauffages électriques au sol de la cuisine et de la salle de bains peuvent être activés si nécessaire.
- Carrelage haut de gamme
- Sols partiellement en bois massif (nouvellement vitrifiés en 2020)
- Plafonds de 3 m de hauteur
- Salle de bains avec lumière naturelle
- 2 poêles à granulés
- Pompe à chaleur moderne (âgée d’un an) pour la production d’eau chaude
- Radiateurs pour maintenir une température de base
- Chauffage électrique au sol dans la cuisine et la salle de bains
- Cave commune
- 2 places de stationnement
- Balcon avec vue exceptionnelle
Le certificat légalement requis de performance énergétique indique certes la classe d’efficacité F, puisqu’il doit être calculé pour l’ensemble de l’immeuble. L’appartement lui-même peut toutefois être chauffé à un coût comparativement avantageux et de manière agréable ; les justificatifs de consommation correspondants sont disponibles.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
L’appartement se trouve dans un cadre proche de la nature, dans la modél-région écologique de Samerberg – l’une des régions résidentielles et de loisirs les plus prisées de Haute-Bavière. De nombreuses possibilités de randonnée et de loisirs se trouvent juste devant votre porte, et le lac de baignade de Neubeuern est accessible en quelques minutes en voiture ou à vélo. Vous bénéficiez également d’une bonne desserte routière : les autoroutes A8 et A93 sont accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate. Vous vivez ici au calme, dans un environnement verdoyant, sans devoir renoncer aux infrastructures.
