Published on 08/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 73 m² |
|---|
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 258 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,082.19 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
مبنى سكني وتجاري مع مبنى منفصل | العمل والسكن في موقع متميز بمدينة أوغسبورغ
هل تحلم بامتلاك عملك الخاص أو باستثمار مربح ذي إمكانات تطوير عالية في أحد أكثر شوارع أوغسبورغ ازدحامًا؟
هنا تتاح فرصة نادرة لتحقيق هذا الحلم.
يقع هذا المجمع العقاري متعدد الاستخدامات في شارع بلوخر، وهو شارع تجاري حيوي يشهد حركة مرور كثيفة ويتمتع بوضوح رؤية ممتاز. ونادرًا ما تتوفر في هذا الموقع عقارات تجمع بين المساحة التجارية والوحدة السكنية ومبنى إضافي ذي إمكانات تطوير.
أبرز مزايا العقار:
-موقع متميز في أوغسبورغ-ليخهاوزن على شارع تجاري شديد الازدحام وذو وضوح رؤية عالٍ
-واجهة عرض كبيرة تطل على الشارع – مساحة مثالية لعرض منتجات متجركم
-إمكانية استخدام المساحة المفتوحة أمام المتجر، مثلًا للمقاعد الخارجية أو منطقة العملاء
-مساحة تجارية مع مكتب خلفي منفصل – مثالية لنشاط تجاري مزدهر أو شركة خدمات
-شقة دوبلكس ساحرة بطابع سكني مميز وأسقف عالية
-تراس سطحي مواجه للجنوب الغربي مع ساعات طويلة من أشعة الشمس
-مرآب وموقفان إضافيان للسيارات مباشرةً على Grundstück
-مبنى منفصل في الجزء الخلفي من Grundstück، تم تطويره بالفعل كمنزل سكني ويُستخدم حاليًا كمخزن – إمكانات تطوير إضافية
العقار مناسب للمالكين المستخدمين بأنفسهم، ولأصحاب الأعمال الحرة، وكذلك للمستثمرين. ومن الاستخدامات الممكنة، مثلًا، الجمع بين العمل والسكن تحت سقف واحد أو تأجير الوحدات الفردية على المدى الطويل.
يتكون العقار من عدة وحدات على قطعة أرض:
1. وحدة تجارية في الطابق الأرضي (حوالي 67,64 م²)
-غرفة بيع أو عرض مع واجهة عرض كبيرة تطل على الشارع
-وضوح رؤية ممتاز في موقع شديد الازدحام
-غرفة مكتب كبيرة / مكتب خلفي في الجزء الخلفي
-يتوفر مطبخ وحمام
-مساحة مفتوحة قابلة للاستخدام مع مظلة أمام المبنى (مثلًا للمقاعد الخارجية)
مناسبة، من بين أمور أخرى، لمكتب أو صالون حلاقة أو استوديو تجميل أو مقهى أو شركات خدمات أخرى.
2. شقة دوبلكس في الطابق العلوي (حوالي 72,9 م²)
-مدخل منفصل إلى الوحدة السكنية
-شقة موزعة على مستويين مع معرض
-إجمالي 3 غرف
-حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام زاوية ودش ومغسلة مزدوجة
-مرحاض منفصل
-توصيلات لغسالة الملابس والمجفف
-تراس سطحي مواجه للجنوب الغربي
يتيح هذا التقسيم استخدامًا جذابًا للعمل والسكن مجتمعين أو تأجير الوحدة السكنية بشكل منفصل.
3. مبنى منفصل في الجزء الخلفي من العقار (حوالي 71,86 م²)
يُستخدم حاليًا كمخزن. وقد تم التخطيط للمبنى في الأصل كمنزل سكني صغير، ولا يزال مجهزًا بحمام ومطبخ.
نظرًا لوجود طابع المنزل السكني بالفعل، فإن إمكانية تغيير الاستخدام مستقبلًا لأغراض سكنية – رهناً بموافقة الجهات المختصة – قد توفر إمكانات تطوير إضافية وتزيد إيرادات الإيجار على المدى الطويل.
4. المرآب ومواقف السيارات
-مرآب في العقار
-تتوفر مواقف سيارات إضافية
الاستخدام الحالي
-الوحدة التجارية الأمامية مستخدمة حاليًا من قبل المالك نفسه
-المكتب الخلفي ضمن الجزء التجاري مؤجر
-مبنى التخزين المنفصل مؤجر
-إيرادات إيجار المكتب الخلفي + المخزن: 950 € شهريًا
-الشقة ذات الطابقين مؤجرة حاليًا مقابل 430 € صافيًا باردًا
إجمالي الإيرادات الحالية:
1.380 € شهريًا / 16.560 € سنويًا
يمكن للمستأجرين إخلاء العقار بعد الاتفاق، بحيث يمكن تحقيق الاستخدام الشخصي وكذلك تطوير العقار.
إن الجمع بين الوحدة التجارية والوحدة السكنية والمبنى الإضافي ذي إمكانات التطوير يوفر إمكانيات متنوعة للعمل أو السكن أو الاستثمار الرأسمالي طويل الأجل في موقع واضح وجيد بمدينة أوغسبورغ-ليخهاوزن.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
