About this house
Edificio residencial y comercial con edificio independiente | Trabajar y vivir en una ubicación privilegiada de Augsburgo
¿Sueña con su propio negocio o con una inversión rentable con un alto potencial de desarrollo en una de las calles más transitadas de Augsburgo?
Aquí se presenta una oportunidad excepcional para hacer realidad este sueño.
Este conjunto inmobiliario de uso versátil se encuentra en la Blücherstraße, una calle comercial muy transitada y con excelente visibilidad. En esta ubicación, es poco frecuente encontrar inmuebles con esta combinación de superficie comercial, unidad residencial y edificio adicional con potencial de desarrollo.
Aspectos destacados del inmueble:
-Ubicación privilegiada en Augsburg-Lechhausen, en una calle comercial muy transitada y con alta visibilidad
-Gran escaparate orientado a la calle: superficie de presentación ideal para su negocio
-Superficie exterior utilizable delante del local, por ejemplo, para plazas exteriores o zona de clientes
-Superficie comercial con back office independiente: ideal para un negocio próspero o una empresa de servicios
-Encantador apartamento dúplex con un carácter residencial especial y techos altos
-Terraza en la azotea orientada al suroeste, con muchas horas de sol
-Garaje y dos plazas de aparcamiento adicionales directamente en la parcela
-Edificio independiente en la parte posterior de la parcela, ya acondicionado como vivienda y actualmente utilizado como almacén: potencial de desarrollo adicional
El inmueble es adecuado tanto para uso propio como para autónomos e inversores. Por ejemplo, se puede combinar el trabajo y la vivienda bajo un mismo techo o alquilar las distintas unidades a largo plazo.
El inmueble consta de varias unidades en una parcela:
1. Unidad comercial en la planta baja (aprox. 67,64 m²)
-Sala de ventas o exposición con gran escaparate orientado a la calle
-Excelente visibilidad en una ubicación muy transitada
-Amplia oficina / back office en la parte posterior
-Cocina y cuarto de baño disponibles
-Superficie exterior utilizable con toldo delante del edificio (por ejemplo, para plazas exteriores)
Adecuado, entre otros, para oficina, peluquería, centro de estética, cafetería u otras empresas de servicios.
2. Apartamento dúplex en la planta superior (aprox. 72,9 m²)
-Acceso independiente a la unidad residencial
-Vivienda distribuida en dos niveles con galería
-3 habitaciones en total
-Baño con luz natural, bañera esquinera, ducha y lavabo doble
-Aseo independiente
-Conexiones para lavadora y secadora
-Terraza en la azotea orientada al suroeste
La distribución permite un uso atractivo para trabajar y vivienda en combinación o un alquiler independiente de la unidad residencial.
3. Edificio independiente en la parte posterior de la parcela (aprox. 71,86 m²)
Actualmente utilizado como almacén. Originalmente, el edificio fue diseñado como una pequeña vivienda y sigue estando equipado con baño y cocina.
Dado que el carácter residencial ya está presente, una futura reconversión para uso residencial —sujeta a la autorización de las autoridades— podría ofrecer un potencial de desarrollo adicional y aumentar los ingresos por alquiler a largo plazo.
4. Garaje y plazas de aparcamiento
-Garaje en la parcela
-plazas de aparcamiento adicionales disponibles
Uso actual
-la unidad comercial delantera es utilizada actualmente por el propietario
-back office en la parte comercial trasera alquilado
-edificio de almacén independiente alquilado
-ingresos por alquiler del back office + almacén: 950 € mensuales
-la vivienda dúplex está actualmente alquilada por 430 € sin gastos
Ingresos totales actuales:
1.380 € mensuales / 16.560 € anuales
La salida de los inquilinos es posible previo acuerdo, de modo que pueden hacerse realidad tanto el uso propio como el desarrollo posterior del inmueble.
La combinación de unidad comercial, unidad residencial y edificio adicional con potencial de desarrollo ofrece múltiples posibilidades para trabajar, vivir o realizar una inversión de capital a largo plazo en una ubicación bien visible de Augsburg-Lechhausen.
