Ayrı binası bulunan konut ve ticari yapı | Gelişim potansiyeline sahip Augsburg’un seçkin konumu

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ayrı binaya sahip konut ve ticari bina | Augsburg’un en iyi konumunda çalışma ve yaşam

Augsburg’un en işlek caddelerinden birinde kendi iş yerinizin veya yüksek gelişim potansiyeline sahip kârlı bir yatırımın hayalini mi kuruyorsunuz?

İşte bu hayali gerçekleştirmek için nadir bulunan bir fırsat.

Çok yönlü kullanılabilen bu gayrimenkul kompleksi, mükemmel görünürlüğe sahip, yoğun trafiğin bulunduğu bir ticaret caddesi olan Blücherstraße üzerinde yer almaktadır. Ticari alan, konut birimi ve gelişim potansiyeline sahip ek binanın bu kombinasyonunu sunan gayrimenkuller bu konumda piyasada nadiren bulunmaktadır.

Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri:

-Augsburg-Lechhausen’de, yüksek görünürlüğe sahip, yoğun trafiğin bulunduğu bir ticaret caddesinde en iyi konum
-Caddeye bakan büyük vitrin alanı – işletmeniz için ideal sunum alanı
-Mağazanın önündeki açık alan kullanılabilir; örneğin açık hava oturma alanı veya müşteri alanı olarak
-Ayrı arka ofise sahip ticari alan – gelişen bir işletme veya hizmet işletmesi için ideal
-Özel bir yaşam karakterine ve yüksek tavanlara sahip şirin dubleks daire
-Birçok saat güneş alan, güneybatı yönelimli çatı terası
-Garajın yanı sıra doğrudan taşınmaz üzerinde iki ilave park yeri
-Arsanın arka bölümünde ayrı bina; hâlihazırda konut olarak inşa edilmiş ve şu anda depo olarak kullanılmaktadır – ek gelişim potansiyeli

Gayrimenkul; hem kendi kullanımı için alıcılar, serbest çalışanlar hem de yatırımcılar için uygundur. Örneğin çalışma ve yaşamın aynı çatı altında birleştirilmesi veya münferit birimlerin uzun vadeli olarak kiraya verilmesi düşünülebilir.


Taşınmaz, bir arsa üzerindeki birden fazla birimden oluşmaktadır:

1. Zemin kattaki ticari birim (yaklaşık 67,64 m²)

-Caddeye bakan büyük vitrin alanına sahip satış veya sergi alanı
-Yoğun trafiğin bulunduğu konumda mükemmel görünürlük
-Arka bölümde büyük ofis / arka ofis
-Mutfak ve banyo mevcuttur
-Binanın önünde tente bulunan kullanılabilir açık alan (örneğin açık hava oturma alanları için)

Örneğin ofis, kuaför, güzellik salonu, kafe veya diğer hizmet işletmeleri için uygundur.


2. Üst kattaki dubleks daire (yaklaşık 72,9 m²)

-Konut birimine ayrı giriş
-Galeriye sahip, iki kata yayılan daire
-Toplam 3 oda
-Köşe küveti, duş ve çift lavabolu gün ışığı alan banyo
-Ayrı tuvalet
-Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları
-Güneybatı yönelimli çatı terası

Yerleşim, çalışma için cazip bir kullanıma olanak sağlamaktadır ve konutun birlikte kullanılması veya konut biriminin ayrı olarak kiraya verilmesi.


3. Arsa alanının arka kısmındaki ayrı bina (yaklaşık 71,86 m²)

Şu anda depo olarak kullanılmaktadır. Bina başlangıçta küçük bir konut olarak planlanmış olup hâlen banyo ve mutfakla donatılmıştır.

Konut niteliği zaten mevcut olduğundan, gelecekte konut amaçlı yeniden kullanıma dönüştürülmesi – resmi makamların onayına tabi olmak kaydıyla – ek geliştirme potansiyeli sunabilir ve uzun vadede kira gelirlerini artırabilir.


4. Garaj ve park yerleri

-Arsa üzerinde garaj
-ek park yerleri mevcut


Mevcut kullanım

-ön taraftaki ticari birim şu anda mal sahibi tarafından kullanılmaktadır
-arka ticari bölümdeki backoffice kiraya verilmiştir
-ayrı depo binası kiraya verilmiştir
-Backoffice + depo kira geliri: aylık 950 €
-Maisonette daire şu anda 430 € net kira karşılığında kiraya verilmiştir

Mevcut toplam gelir:
Aylık 1.380 € / yıllık 16.560 €

Kiracıların taşınması, mutabakata varılması hâlinde mümkündür; böylece hem kendi kullanımınız hem de gayrimenkulün geliştirilmesi gerçekleştirilebilir.

Ticari birim, konut birimi ve geliştirme potansiyeline sahip ek binanın kombinasyonu; Augsburg-Lechhausen’in iyi görünür bir konumunda çalışma, yaşama veya uzun vadeli bir yatırım için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Location