About this house
Жилой и коммерческий дом с отдельным зданием | Работа и проживание в престижном месте Аугсбурга
Вы мечтаете о собственном бизнесе или выгодной инвестиции с высоким потенциалом развития на одной из самых оживлённых улиц Аугсбурга?
Здесь представляется редкая возможность воплотить эту мечту в жизнь.
Этот многофункциональный ансамбль недвижимости расположен на улице Блюхерштрассе — оживлённой торговой улице с отличной видимостью. Объекты недвижимости с таким сочетанием коммерческой площади, жилой единицы и дополнительного здания с потенциалом развития в этом месте редко встречаются на рынке.
Основные преимущества объекта:
-Престижное расположение в Аугсбурге-Леххаузене на оживлённой торговой улице с высокой видимостью
-Большая витрина, выходящая на улицу, — идеальная презентационная площадь для вашего бизнеса
-Свободная площадь перед магазином, например, для мест на открытом воздухе или клиентской зоны
-Коммерческая площадь с отдельным бэк-офисом — идеально для процветающего бизнеса или сферы услуг
-Очаровательная квартира-мезонет с особой жилой атмосферой и высокими потолками
-Крытая терраса, ориентированная на юго-запад, с большим количеством солнечных часов
-Гараж и два дополнительных парковочных места непосредственно на участке
-Отдельное здание в задней части участка, уже переоборудованное под жилой дом и в настоящее время используемое как склад, — дополнительный потенциал развития
Объект подходит как для собственного использования, так и для предпринимателей и инвесторов. Возможна, например, комбинация работы и проживания под одной крышей или долгосрочная сдача отдельных единиц в аренду.
Объект состоит из нескольких единиц на одном участке:
1. Коммерческая единица на первом этаже (ок. 67,64 м²)
-торговый или выставочный зал с большой витриной, выходящей на улицу
-отличная видимость в оживлённом месте
-большое офисное помещение / бэк-офис в задней части
-имеются кухня и ванная комната
-используемая свободная площадь с маркизой перед зданием, например, для мест на открытом воздухе
Подходит, в частности, для офиса, парикмахерской, косметической студии, кафе или других предприятий сферы услуг.
2. Квартира-мезонет на верхнем этаже (ок. 72,9 м²)
-отдельный вход в жилую единицу
-квартира на двух уровнях с галереей
-всего 3 комнаты
-ванная комната с естественным освещением, угловой ванной, душем и двойным умывальником
-отдельный туалет
-подключения для стиральной и сушильной машин
-крытая терраса, ориентированная на юго-запад
Планировка позволяет привлекательно использовать помещение для работы и проживание в комбинации или отдельная сдача жилого помещения.
3. Отдельное здание в задней части участка (ок. 71,86 м²)
В настоящее время используется в качестве складского помещения. Изначально здание планировалось как небольшой жилой дом и по-прежнему оборудовано ванной комнатой и кухней.
Поскольку характер жилого дома уже присутствует, возможное будущее переоборудование в жилое помещение — при условии получения разрешения соответствующих органов — может предоставить дополнительный потенциал для развития и в долгосрочной перспективе увеличить доходы от аренды.
4. Гараж и парковочные места
-гараж на участке
-дополнительные парковочные места в наличии
Текущее использование
-переднее коммерческое помещение в настоящее время используется самим владельцем
-бэк-офис в задней части коммерческого помещения сдан в аренду
-отдельное складское здание сдано в аренду
-доход от аренды бэк-офиса + склада: 950 € в месяц
-мезонет в настоящее время сдан в аренду за 430 € без коммунальных расходов
Текущие общие доходы:
1.380 € в месяц / 16.560 € в год
Выезд арендаторов возможен по договорённости, благодаря чему можно реализовать как собственное использование, так и дальнейшее развитие объекта недвижимости.
Сочетание коммерческого помещения, жилого помещения и дополнительного здания с потенциалом развития предоставляет разнообразные возможности для работы, проживания или долгосрочного капиталовложения в хорошо просматриваемом месте района Аугсбург-Леххаузен.
