Immeuble résidentiel et commercial avec bâtiment séparé | Emplacement de premier choix à Augsbourg avec potentiel de développement

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Immeuble à usage mixte avec bâtiment séparé | Travailler et habiter dans un emplacement privilégié à Augsbourg

Vous rêvez de votre propre commerce ou d’un investissement rentable à fort potentiel de développement dans l’une des rues les plus animées d’Augsbourg ?

Une occasion rare se présente ici pour réaliser ce rêve.

Cet ensemble immobilier polyvalent se trouve dans la Blücherstraße, une rue commerçante très fréquentée offrant une excellente visibilité. Les biens combinant une surface commerciale, une unité d’habitation et un bâtiment supplémentaire à fort potentiel de développement sont rarement disponibles sur le marché dans ce secteur.

Points forts du bien :

-Emplacement privilégié à Augsburg-Lechhausen, dans une rue commerçante très fréquentée et très visible
-Grande vitrine donnant sur la rue – espace de présentation idéal pour votre commerce
-Espace extérieur utilisable devant le magasin, par exemple pour des places assises en extérieur ou un espace clients
-Surface commerciale avec back-office séparé – idéale pour une activité commerciale florissante ou une entreprise de services
-Charmant appartement en duplex au caractère résidentiel particulier et doté de hauts plafonds
-Terrasse sur le toit orientée sud-ouest, bénéficiant de nombreuses heures d’ensoleillement
-Garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires directement sur le terrain
-Bâtiment séparé à l’arrière du terrain, déjà aménagé en habitation et actuellement utilisé comme espace de stockage – potentiel de développement supplémentaire

Le bien convient aussi bien à des occupants propriétaires, des indépendants qu’à des investisseurs. On peut par exemple envisager de combiner travail et habitation sous un même toit ou de louer les différentes unités à long terme.


Le bien se compose de plusieurs unités sur un terrain :

1. Unité commerciale au rez-de-chaussée (env. 67,64 m²)

-Espace de vente ou d’exposition avec grande vitrine donnant sur la rue
-Excellente visibilité dans un emplacement très fréquenté
-Grand bureau / back-office à l’arrière
-Cuisine et salle de bains présentes
-Espace extérieur utilisable avec store devant le bâtiment (par exemple pour des places assises en extérieur)

Convient notamment pour un bureau, un salon de coiffure, un institut de beauté, un café ou d’autres entreprises de services.


2. Appartement en duplex à l’étage supérieur (env. 72,9 m²)

-Accès séparé à l’unité d’habitation
-Appartement réparti sur deux niveaux avec galerie
-3 pièces au total
-Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire d’angle, douche et double vasque
-WC séparé
-Raccordements pour lave-linge et sèche-linge
-Terrasse sur le toit orientée sud-ouest

La configuration permet une utilisation attrayante pour travailler et une combinaison habitation-activité commerciale ou une location séparée de l’unité d’habitation.


3. Bâtiment séparé à l’arrière du terrain (env. 71,86 m²)

Actuellement utilisé comme entrepôt. À l’origine, le bâtiment avait été conçu comme une petite maison d’habitation et est toujours équipé d’une salle de bains et d’une cuisine.

Le caractère résidentiel étant déjà présent, une future réaffectation à usage d’habitation – sous réserve d’autorisation administrative – pourrait offrir un potentiel de développement supplémentaire et augmenter les revenus locatifs à long terme.


4. Garage et places de stationnement

-Garage sur le terrain
-places de stationnement supplémentaires disponibles


Utilisation actuelle

-l’unité commerciale à l’avant est actuellement utilisée par le propriétaire lui-même
-back-office dans la partie commerciale arrière loué
-bâtiment d’entreposage séparé loué
-revenus locatifs du back-office + de l’entrepôt : 950 € par mois
-l’appartement en duplex est actuellement loué 430 € hors charges

Revenus totaux actuels :
1.380 € par mois / 16.560 € par an

Le départ des locataires est possible après accord, de sorte qu’une utilisation personnelle ainsi qu’un développement du bien immobilier puissent être réalisés.

La combinaison d’une unité commerciale, d’une unité d’habitation et d’un bâtiment supplémentaire présentant un potentiel de développement offre de nombreuses possibilités pour travailler, habiter ou réaliser un investissement à long terme dans un emplacement bien visible d’Augsbourg-Lechhausen.

Location