Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gebäude | Toplage Augsburg mit Entwicklungspotenzial

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Gebäude | Arbeiten und Wohnen in Toplage Augsburg

Sie träumen von Ihrem eigenen Geschäft oder einem rentablen Investment mit hohem Entwicklungspotenzial an einer der belebtesten Straßen Augsburgs?

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, diesen Traum zu verwirklichen.

Dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich an der Blücherstraße, einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit. Immobilien mit dieser Kombination aus Gewerbefläche, Wohneinheit und zusätzlichem Gebäude mit Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten am Markt zu finden.

Highlights der Immobilie:

-Toplage in Augsburg-Lechhausen an einer stark frequentierten Geschäftsstraße mit hoher Sichtbarkeit
-Große Schaufensterfläche zur Straße – ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäft
-Freifläche vor dem Laden nutzbar, z. B. für Außensitzplätze oder Kundenbereich
-Gewerbefläche mit separatem Backoffice – ideal für ein florierendes Geschäft oder Dienstleistungsbetrieb
-Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter und hohen Decken
-Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit vielen Sonnenstunden
-Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück
-Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich, bereits als Wohnhaus ausgebaut und derzeit als Lager genutzt – zusätzliches Entwicklungspotenzial

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, Selbstständige als auch für Kapitalanleger. Denkbar ist beispielsweise die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine langfristige Vermietung der einzelnen Einheiten.


Das Objekt besteht aus mehreren Einheiten auf einem Grundstück:

1. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 67,64 m²)

-Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit großer Schaufensterfläche zur Straße
-hervorragende Sichtbarkeit an stark frequentierter Lage
-großer Büroraum / Backoffice im hinteren Bereich
-Küche und Badezimmer vorhanden
-nutzbare Freifläche mit Markise vor dem Gebäude (z. B. für Außensitzplätze)

Geeignet u. a. für Büro, Friseur, Kosmetikstudio, Café oder andere Dienstleistungsbetriebe.


2. Maisonettewohnung im Obergeschoss (ca. 72,9 m²)

-separater Zugang zur Wohneinheit
-Wohnung über zwei Ebenen mit Galerie
-insgesamt 3 Zimmer
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
-separates WC
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-südwestlich ausgerichtete Dachterrasse

Die Aufteilung ermöglicht eine attraktive Nutzung für Arbeiten und Wohnen in Kombination oder eine separate Vermietung der Wohneinheit.


3. Separates Gebäude im hinteren Grundstücksbereich (ca. 71,86 m²)

Derzeit als Lager genutzt. Ursprünglich wurde das Gebäude als kleines Wohnhaus geplant und ist weiterhin mit Bad und Küche ausgestattet.

Da der Wohnhauscharakter bereits vorhanden ist, könnte eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen.


4. Garage und Stellplätze

-Garage auf dem Grundstück
-zusätzliche Stellplätze vorhanden


Aktuelle Nutzung

-vordere Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
-Backoffice im hinteren Gewerbeteil vermietet
-separates Lagergebäude vermietet
-Mieteinnahmen Backoffice + Lager: 950 € monatlich
-Maisonettewohnung derzeit für 430 € kalt vermietet

Aktuelle Gesamteinnahmen:
1.380 € monatlich / 16.560 € jährlich

Ein Auszug der Mieter ist nach Absprache möglich, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine Weiterentwicklung der Immobilie realisiert werden kann.

Die Kombination aus Gewerbeeinheit, Wohneinheit und zusätzlichem Gebäude mit Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Möglichkeiten für Arbeiten, Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage in gut sichtbarer Lage von Augsburg-Lechhausen.

Location