منزل عائلي واسع مع شقة ملحقة، وشرفة جنوبية، وساونا ومنطقة مسبح في القبو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا العقار الواسع في غونتسبورغ-رايزنبورغ نحو 315 م² من المساحة السكنية، و7 غرف، وشقة ملحقة إضافية، وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1,100 م². يناسب المنزل بشكل خاص العائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. ومن أبرز المزايا منطقة المسبح في القبو، التي توفر، إلى جانب الساونا الموجودة، منطقة عافية خاصة واستثنائية.

اكتمل بناء المنزل العائلي عام 1983 ويمتد على 3 طوابق. وإلى جانب المساحات السكنية الرئيسية، تتوفر شقة ملحقة من غرفة واحدة، مع مطبخ جديد وحمام خاص مزود بمرحاض ودش. ويوفر توزيع الغرف إمكانيات استخدام متنوعة، مثل تخصيصها كمنطقة منفصلة لأفراد العائلة أو الضيوف، أو مكتب منزلي، أو لتأجيرها جزئياً.

يقع المنزل في حالة جيدة من حيث العناية، إلا أنه يحتاج جزئياً إلى التجديد. يتم تدفئة العقار بواسطة مضخة حرارية جوفية-مائية من عام 2011. ولا يتم تسخين المياه الدافئة مركزياً عبر نظام التدفئة، بل بواسطة مضخة حرارية منفصلة للهواء والمياه للأغراض المنزلية، والتي تقوم أيضاً بتدفئة التدفئة الأرضية.

تبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 1,100 م²، وتوفر بسبب موقعها المنحدر وضعاً مميزاً للمبنى. الشرفة موجهة نحو الجنوب. وتتوافر للمركبات 3 مواقف خارجية بالإضافة إلى موقفين في المرآب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- منطقة مسبح في القبو
- شقة ملحقة من غرفة واحدة، مع مطبخ جديد وحمام خاص مزود بدش ومرحاض
- 3 حمامات
- 7 غرف
- شرفة موجهة نحو الجنوب
- قطعة أرض بمساحة نحو 1,100 م²
- موقع منحدر
- مضخة حرارية جوفية-مائية / طاقة حرارية أرضية
- نظام تدفئة من عام 2011
- تحضير مركزي للمياه الدافئة
- تهوية عبر النوافذ
- 3 مواقف خارجية
- موقفان في المرآب

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في غونتسبورغ-رايزنبورغ، وهي منطقة سكنية متطورة يغلب عليها الطابع السكني وتتمتع بملاءمة جيدة للحياة اليومية. يناسب الموقع بشكل خاص العائلات والأشخاص الذين يبحثون عن بيئة سكنية هادئة مع مسافات قصيرة إلى المدرسة والأنشطة الترفيهية والرعاية الطبية. وبفضل القرب من غونتسبورغ، يمكن الوصول بسهولة إلى المزيد من مرافق التسوق والخدمات والأنشطة الترفيهية.
بالنسبة للعائلات، تجدر الإشارة إلى قرب مدرسة رايزنبورغ الابتدائية، التي تبعد حوالي 400 إلى 500 م. كما تقع مرافق اللعب والرياضة على مسافة قصيرة، مما يدعم الطابع السكني الملائم للعائلات. تقع مرافق الاحتياجات اليومية، مثل محلات السوبرماركت ومتاجر المواد الغذائية والمطاعم، في المنطقة المجاورة ويمكن الوصول إليها بسرعة بالسيارة. كما تقع الأطباء والصيدليات على مسافة يسهل الوصول إليها.
توفر المنطقة مزيجًا عمليًا من السكن الهادئ والمسافات القصيرة داخل الحي والارتباط الجيد بالبنية التحتية في غونتسبورغ. تقع الأنشطة الترفيهية والمرافق الرياضية وملعب للأطفال على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام أو على مسافة قصيرة. وبذلك يجمع الموقع بين بيئة سكنية مريحة وتوفير جيد للاحتياجات اليومية.

المسافات إلى المرافق المهمة:


-مدرسة رايزنبورغ الابتدائية: حوالي 450 م
- ملعب للأطفال: حوالي 400 م
- المرافق الرياضية: حوالي 300 إلى 450 م
- مركز أبرشية رايزنبورغ: حوالي 400 م
- صيدلية في مركز الأطباء: حوالي 1,2 كم
- مركز الأطباء / عيادات الأطباء: حوالي 1,2 كم
- Netto Marken-Discount: حوالي 1,7 كم
- V-MARKT: حوالي 2,1 كم
- مقهى Ihle: حوالي 2,0 كم
- مطعم Traubenkeller: حوالي 2,2 كم
- روضة St. Elisabeth: حوالي 1,0 كم