Eingang
Außenbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Pool
Garage
Außenbereich
Terrasse
Garten
Teich
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 315 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 1100 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.853,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa proprietà a Günzburg-Reisensburg offre circa 315 m² di superficie abitabile, 7 locali, un appartamento annesso aggiuntivo e un terreno di circa 1.100 m². La casa è particolarmente adatta a famiglie con elevate esigenze di spazio, alla convivenza multigenerazionale o alla combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Un elemento di particolare rilievo è l’area piscina nel seminterrato, che insieme alla sauna presente crea un’esclusiva area benessere privata.
La casa unifamiliare è stata completata nel 1983 e si sviluppa su 3 piani. Oltre agli spazi abitativi principali, è disponibile un appartamento annesso con 1 locale, cucina nuova e bagno privato con toilette e doccia. La distribuzione degli ambienti offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come area separata per familiari, ospiti, home office o per una locazione parziale.
La casa si trova in condizioni curate, ma necessita in parte di ristrutturazione. L’immobile è riscaldato tramite una pompa di calore salamoia-acqua del 2011. La produzione di acqua calda non avviene centralmente tramite l’impianto di riscaldamento, bensì tramite una pompa di calore separata aria-acqua per acqua sanitaria, che alimenta anche il riscaldamento a pavimento.
Il terreno comprende circa 1.100 m² e, grazie alla posizione in pendenza, offre una particolare conformazione dell’edificio. Il balcone è orientato a sud. Per i veicoli sono disponibili 3 posti auto esterni e 2 posti auto in garage.
- Area piscina nel seminterrato
- Appartamento annesso con 1 locale, cucina nuova e bagno privato con doccia e WC
- 3 bagni
- 7 locali
- Balcone esposto a sud
- Terreno di circa 1.100 m²
- Posizione in pendenza
- Pompa di calore salamoia-acqua / energia geotermica
- Impianto di riscaldamento dell’anno 2011
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Ventilazione tramite finestre
- 3 posti auto esterni
- 2 posti auto in garage
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L’immobile si trova a Günzburg-Reisensburg, un quartiere consolidato e prevalentemente residenziale, adatto alla vita quotidiana. La posizione è particolarmente indicata per famiglie e persone che cercano un contesto abitativo tranquillo, con brevi distanze da scuola, attività ricreative e assistenza medica. Grazie alla vicinanza a Günzburg, sono facilmente raggiungibili ulteriori negozi, servizi e offerte per il tempo libero.
Per le famiglie è da sottolineare la vicinanza alla scuola primaria di Reisensburg, situata a circa 400-500 m di distanza. Anche le possibilità di gioco e di praticare sport si trovano a breve distanza e contribuiscono a rendere la zona residenziale adatta alle famiglie. Strutture per le necessità quotidiane, come supermercati, negozi di alimentari e attività di ristorazione, si trovano nelle immediate vicinanze e sono rapidamente raggiungibili in auto. Anche medici e farmacie si trovano a una distanza facilmente percorribile.
L’area offre una combinazione pratica di abitazioni tranquille, brevi distanze all’interno del quartiere e buoni collegamenti con le infrastrutture di Günzburg. Le attività ricreative, gli impianti sportivi e un parco giochi si trovano a distanza pedonale o comunque breve. La posizione coniuga così un piacevole contesto abitativo con una solida disponibilità di servizi per la vita quotidiana.
Distanze dalle principali strutture:
-Scuola primaria di Reisensburg: ca. 450 m
- Parco giochi: ca. 400 m
- Impianti sportivi: ca. 300-450 m
- Centro parrocchiale di Reisensburg: ca. 400 m
- Farmacia presso il centro medico: ca. 1,2 km
- Centro medico / studi medici: ca. 1,2 km
- Netto Marken-Discount: ca. 1,7 km
- V-MARKT: ca. 2,1 km
- Café Ihle: ca. 2,0 km
- Ristorante Traubenkeller: ca. 2,2 km
- Asilo St. Elisabeth: ca 1,0 km
