منزل صفّي متوسط مُحدَّث مع حديقة، ساونا ومنظومة فوتوفولطية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل الصفّي المتوسط المحافظ عليه والمُحدَّث بشكل شامل يَلقى الإعجاب بتقسيم مدروس للغرف، وتجهيزات عالية الجودة، بالإضافة إلى العديد من أعمال التحديث خلال السنوات الأخيرة. ومع مساحات معيشة واسعة على عدة مستويات، يوفّر العقار الظروف المثالية للعائلات أو الأزواج ذوي الحاجة إلى مساحة.

في الطابق الأرضي تستقبلكم منطقة مدخل جذابة مع ردهة مضادة للهواء. تم تجديد جميع دورات المياه الـ 3 في المنزل في عام 2023. كما توفّر خزانة ملابس مُفصَّلة حسب المقاس في منطقة الممر مساحة تخزين عملية. المطبخ متصل عبر فتحة خدمة بمنطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، ما يخلق أجواءً مفتوحة وتواصلية. ومن هنا تصلون مباشرة إلى التراس مع الحديقة المجاورة قليلة الصيانة – مكان مثالي للاسترخاء.

يضم الطابق الأول حماماً تم تجديده بجودة عالية في عام 2023 مع دش حديث بمستوى الأرض. ويُكمّل هذا الطابق مكتب، وغرفة ملابس منفصلة، بالإضافة إلى غرفة نوم واسعة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة.

في الطابق الثاني توجد غرفتا أطفال مضيئتان بالإضافة إلى حمام دش إضافي. وقد زُوِّدت نوافذ السقف في 2026 بستائر رول.

يوفّر الطابق العلوي المُعوَّم بالكامل غرفة أخرى متعددة الاستخدامات – مثالية كغرفة ضيوف أو هوايات أو عمل.

أما الطابق السفلي فلا يترك أي رغبة دون تلبية. فهو يضم قبو حفلات مريحاً مع بار مدمج، وقبو مخزن، إضافة إلى منطقة عافية مع ساونا تتسع لخمسة أشخاص كحد أقصى. علاوة على ذلك، تتوفر وصلة لغسالة، ونظام التدفئة بالغاز المركّب في 2019، وكذلك مخزن منظومة فوتوفولطية.

تم تجديد الواجهة الخارجية في 2024. ويشمل المنزل أيضاً مرآباً مع مخزن إضافي، بالإضافة إلى موقف للسيارة مباشرة أمام المنزل. كما تم تركيب شبكات ضد الحشرات في جميع غرف المعيشة – بما في ذلك نوافذ السقف وباب التراس.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص منظومة فوتوفولطية للاستهلاك الذاتي، والتي تساهم، بالاقتران مع أعمال التحديث الواسعة، في الوصول إلى فئة كفاءة الطاقة الممتازة A.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Highlights auf einen Blick:

Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung
Alle 3 WCs erneuert (2022) und Badezimmer (2023) modernisiert
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten
Schlafzimmer mit Balkon sowie separates Büro und Ankleidezimmer
Zwei Kinderzimmer und zusätzliches Duschbad
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Partykeller mit Bar und Sauna für bis zu fünf Personen
Neue Gasheizung (2019)
Erneuerte Außenfassade (2024)
Dachfenster mit Rollläden (2026)
Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch
Garage mit Speicher sowie Stellplatz vor dem Haus
Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür
Energieeffizienzklasse A

الموقع

وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Mittlere Hub“ in Muggensturm. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Muggensturm liegt im Landkreis Rastatt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rastatt und Kuppenheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht die „Mittlere Hub“ zu einer der gefragten Wohnlagen in Muggensturm.