Haus Frontansicht
Haus und Garten Rückseite
Küche EG
Sauna für 5 Personen
Sauna UG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Ankleidezimmer 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Essbereich EG
Grundriss 1.OG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 2. OG
Pubblicato il 31/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 162 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Superficie di trama | 141 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1999 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.672,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera centrale, ben tenuta e ampiamente modernizzata, convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, dotazioni di alta qualità e numerosi interventi di ammodernamento degli ultimi anni. Con ampie superfici abitative distribuite su più livelli, l’immobile offre condizioni ideali per famiglie o coppie che necessitano di spazio.
Al piano terra vi accoglie un invitante ingresso con bussola. Tutti i 3 WC della casa sono stati rinnovati nel 2023. Un guardaroba su misura nella zona dell’ingresso offre pratico spazio contenitivo. La cucina è collegata alla spaziosa zona soggiorno-pranzo tramite un’apertura passavivande, creando un’atmosfera aperta e conviviale. Da qui si accede direttamente alla terrazza con annesso giardino di facile manutenzione, luogo ideale per rilassarsi.
Il primo piano dispone di un bagno ristrutturato con finiture di alta qualità nel 2023, dotato di una moderna doccia a filo pavimento. Questo piano è completato da uno studio, una cabina armadio separata e un’ampia camera da letto con accesso al balcone.
Al secondo piano si trovano due luminose camere per bambini e un ulteriore bagno con doccia. Nel 2026 le finestre da tetto sono state dotate di tapparelle.
La mansarda completamente rifinita offre un’ulteriore stanza versatile, ideale come camera per gli ospiti, sala hobby o studio.
Anche il piano interrato non lascia nulla a desiderare. Qui si trovano un’accogliente sala feste con bar integrato, una cantina dispensa e un’area benessere con sauna per un massimo di cinque persone. Sono inoltre disponibili un allacciamento per la lavatrice, il riscaldamento a gas installato nel 2019 e l’accumulatore dell’impianto fotovoltaico.
La facciata esterna è stata rinnovata nel 2024. La casa comprende inoltre un garage con ulteriore spazio di deposito e un posto auto direttamente davanti all’abitazione. In tutti gli ambienti abitativi sono installate zanzariere, comprese quelle delle finestre da tetto e della porta-finestra della terrazza.
Particolarmente degno di nota è l’impianto fotovoltaico per l’autoconsumo, che, in combinazione con gli ampi interventi di modernizzazione, contribuisce all’eccellente classe di efficienza energetica A.
Punti salienti in sintesi:
Casa a schiera centrale con una disposizione degli ambienti ben studiata
Tutti e 3 i WC rinnovati (2022) e il bagno modernizzato (2023)
Ampia zona giorno e pranzo con terrazza e giardino
Camera da letto con balcone, oltre a ufficio separato e cabina armadio
Due camere per bambini e ulteriore bagno con doccia
Sottotetto completamente rifinito
Cantina per feste con bar e sauna per un massimo di cinque persone
Nuovo impianto di riscaldamento a gas (2019)
Facciata esterna rinnovata (2024)
Finestre del tetto con tapparelle (2026)
Impianto fotovoltaico per autoconsumo
Garage con ripostiglio e posto auto davanti alla casa
Zanzariere su tutte le finestre e sulla porta della terrazza
Classe di efficienza energetica A
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L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie, nella rinomata area residenziale „Mittlere Hub“ a Muggensturm. La zona residenziale, sviluppatasi nel tempo, si distingue per il ridotto traffico di attraversamento, le curate case unifamiliari e un piacevole vicinato: condizioni ideali per famiglie, coppie e per tutti coloro che desiderano abitare vicino alla natura, ma comunque in posizione centrale.
Muggensturm si trova nel distretto di Rastatt e convince per l’eccellente infrastruttura e la posizione favorevole ai trasporti tra Karlsruhe e Baden-Baden. Attraverso le vicine strade statali B3 e B36 e l’autostrada A5, le città e i luoghi di lavoro circostanti sono rapidamente raggiungibili. Anche la stazione ferroviaria di Muggensturm offre collegamenti ferroviari regolari in direzione di Karlsruhe, Rastatt e Baden-Baden.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e la scuola primaria si trovano a breve distanza e sono in parte comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le scuole secondarie sono presenti nelle città vicine di Rastatt e Kuppenheim.
Un particolare punto di forza è l’elevato valore ricreativo e paesaggistico del comune. Numerosi percorsi ciclabili e pedonali, attività sportive e ricreative, nonché la vicinanza alla Foresta Nera e alla pianura del Reno offrono molteplici possibilità per le attività all’aperto. Allo stesso tempo, i pendolari beneficiano degli eccellenti collegamenti con la regione economica Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.
La combinazione di una tranquilla zona residenziale, un ambiente adatto alle famiglie e un’eccellente infrastruttura rende la „Mittlere Hub“ una delle zone residenziali più richieste di Muggensturm.
