Haus Frontansicht
Haus und Garten Rückseite
Küche EG
Sauna für 5 Personen
Sauna UG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Ankleidezimmer 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Essbereich EG
Grundriss 1.OG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 2. OG
Yayınlanma tarihi 31/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 162 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Arsa alanı | 141 m² |
|---|---|
| Yapım yılı | 1999 |
| Durum | Bakımlı |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Banyolar | 2 |
| Satış fiyatı | 595.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.672,84 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Alle 3 WCs im Haus wurden 2023 erneuert. Eine maßgefertigte Garderobe im Dielenbereich sorgt für praktischen Stauraum. Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.
Das erste Obergeschoss verfügt über ein 2023 hochwertig renoviertes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Dachfenster wurden in 2026 mit Rollläden ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befinden sich ein gemütlicher Partykeller mit integrierter Bar, ein Vorratskeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna für bis zu fünf Personen. Darüber hinaus stehen ein Waschmaschinenanschluss, die 2019 installierte Gasheizung sowie der Speicher der Photovoltaikanlage zur Verfügung.
Die Außenfassade wurde 2024 erneuert. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Speicher sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. In sämtlichen Wohnräumen sind Fliegengitter installiert – einschließlich der Dachfenster und der Terrassentür.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die in Kombination mit den umfangreichen Modernisierungen zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt.
Highlights auf einen Blick:
Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung
Alle 3 WCs erneuert (2022) und Badezimmer (2023) modernisiert
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten
Schlafzimmer mit Balkon sowie separates Büro und Ankleidezimmer
Zwei Kinderzimmer und zusätzliches Duschbad
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Partykeller mit Bar und Sauna für bis zu fünf Personen
Neue Gasheizung (2019)
Erneuerte Außenfassade (2024)
Dachfenster mit Rollläden (2026)
Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch
Garage mit Speicher sowie Stellplatz vor dem Haus
Fliegengitter an allen Fenstern und der Terrassentür
Energieeffizienzklasse A
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Mittlere Hub“ in Muggensturm. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
Muggensturm liegt im Landkreis Rastatt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Muggensturm bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rastatt und Kuppenheim vorhanden.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe/Rastatt/Baden-Baden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht die „Mittlere Hub“ zu einer der gefragten Wohnlagen in Muggensturm.
