تاريخ النشر 28/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 25 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| سنة البناء | 1960 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| الحمامات | 1 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 9,960.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىAngeboten wird eine rund 25 m² große Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss der Reichenhaller Straße 27 in München, in begehrter Lage in Untergiesing unweit des Grünwalder Stadions. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert: neuer Parkettboden, frisch in Weiß gestrichene Wände und ein neu gestaltetes Badezimmer. Ein schöner, nach Osten ausgerichteter Balkon sorgt für Morgensonne und einen einladenden Freisitz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung als auch zum Selbstbezug. Das Gebäude aus dem Baujahr 1960 wird derzeit im Bereich von Fassade und Dach saniert, weshalb aktuell noch ein Gerüst steht. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Für den Erwerber bedeutet das die seltene Kombination aus einer frisch sanierten Wohnung in einem ebenfalls frisch instand gesetzten Haus.
Die Wohnung wurde durchgehend hochwertig hergerichtet. In den Wohnräumen wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960; Fassade und Dach werden derzeit umfassend saniert, sodass sich das Haus in Kürze in frisch aufgewertetem Zustand präsentiert.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann wahlweise selbst genutzt oder unmittelbar vermietet werden.
Kaufpreis
Kaufpreis: 249.000 Euro + 11.000 Euro Küche = 260.000 Euro
* Erläuterung zur Rendite
Die im Titel genannte Bruttoanfangsrendite von rund 5,3 Prozent errechnet sich wie folgt: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.150 Euro ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.800 Euro (1.150 Euro x 12). Bezogen auf den Kaufpreis von 260.000 Euro entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von 13.800 geteilt durch 260.000, also 5,3 Prozent. Die Angabe versteht sich als Bruttowert vor Kaufnebenkosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung.
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Untergiesing zählt zu den gefragtesten und lebenswertesten Vierteln Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die Reichenhaller Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, ideal für alle, die zentrale Lage und dennoch Ruhe schätzen. Das traditionsreiche Grünwalder Stadion, von den Münchnern liebevoll Sechzger genannt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Fußläufig erreichen Sie die U Bahnhöfe Wettersteinplatz (U1) und Silberhornstraße (U2) sowie die Tramlinien 15 und 25, die Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstadt bringen. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und dem Flaucher liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein. Für die tägliche Versorgung sorgen zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants entlang der Tegernseer Landstraße. Untergiesing zählt zu den Stadtteilen mit stabiler Wertentwicklung und anhaltend hoher Nachfrage.
