Дата публікації 28/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 25 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| Рік побудови | 1960 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 249.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.960,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується однокімнатна квартира площею близько 25 м² на першому поверсі будинку по Reichenhaller Straße 27 у Мюнхені, у бажаному районі Untergiesing неподалік від стадіону Grünwalder. Квартира була повністю та якісно відремонтована: нова паркетна підлога, щойно пофарбовані в білий колір стіни та нова ванна кімната. Гарний балкон, орієнтований на схід, забезпечує вранішнє сонце та приємний простір для відпочинку на відкритому повітрі. Квартира одразу вільна для заселення і підходить як вигідна інвестиція для здачі в оренду, так і для власного проживання. Будівля 1960 року спорудження наразі ремонтується в частині фасаду та даху, через що зараз ще стоять риштування. Роботи вже на завершальному етапі. Для покупця це означає рідкісне поєднання щойно відремонтованої квартири в будинку, який також щойно приведено до належного стану.
Квартира була повністю та якісно оновлена. У житлових кімнатах укладено нову паркетну підлогу, стіни щойно пофарбовано в білий колір, а ванну кімнату повністю ново облаштовано. Балкон, орієнтований на схід, доповнює квартиру та створює додаткову цінність житла на свіжому повітрі. Квартира розташована на першому поверсі. Будівля походить з 1960 року; фасад і дах наразі проходять комплексний ремонт, тож незабаром будинок постане в щойно оновленому стані.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника, а отже без комісії для покупця. Квартира доступна для негайного заселення та може бути або використана власником, або одразу здана в оренду.
Ціна покупки
Ціна покупки: 249.000 Euro + 11.000 Euro кухня = 260.000 Euro
* Пояснення щодо дохідності
Зазначена в заголовку валова початкова дохідність близько 5,3 відсотка розраховується так: При щомісячній холодній орендній платі 1.150 Euro річна холодна орендна плата становить 13.800 Euro (1.150 Euro x 12). Відносно ціни покупки 260.000 Euro це відповідає валовій початковій дохідності: 13.800 поділити на 260.000, тобто 5,3 відсотка. Вказане значення слід розуміти як брутто-значення до витрат на купівлю, витрат на експлуатацію, що не підлягають перекладенню на орендаря, та на утримання.
Якщо у вас є запитання, ви можете зв’язатися зі мною безпосередньо за.
Tel: 0171-7553306
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Untergiesing належить до найпопулярніших і найкомфортніших для життя районів Мюнхена та поєднує міський стиль життя з високою якістю проживання. Сама Reichenhaller Straße є тихою вулицею для мешканців, ідеальною для тих, хто цінує центральне розташування та водночас спокій. Історичний стадіон Grünwalder, який мюнхенці лагідно називають Sechzger, розташований лише за кілька хвилин ходьби. Пішки можна дістатися до станцій метро Wettersteinplatz (U1) і Silberhornstraße (U2), а також до трамвайних ліній 15 і 25, які швидко та прямо доставлять вас до центру міста. Ізар з її просторими зеленими зонами та районом Flaucher знаходиться зовсім поруч і запрошує до відпочинку, спорту та прогулянок. Для щоденних потреб є численні магазини, пекарні, кафе та ресторани вздовж Tegernseer Landstraße. Untergiesing належить до районів зі стабільним зростанням вартості та незмінно високим попитом.
