Publié le 28/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 25 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 960,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé à la vente un appartement d’une pièce d’environ 25 m² situé au premier étage du 27, Reichenhaller Straße, à Munich, dans un emplacement recherché à Untergiesing, non loin du stade Grünwalder. L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : nouveau parquet, murs fraîchement peints en blanc et salle de bains réaménagée. Un agréable balcon orienté à l’est offre le soleil du matin et un espace extérieur accueillant. L’appartement est immédiatement disponible et convient aussi bien comme investissement locatif à fort rendement que pour un usage personnel. Le bâtiment, construit en 1960, fait actuellement l’objet de travaux de rénovation au niveau de la façade et de la toiture, raison pour laquelle un échafaudage est encore en place. Les travaux sont sur le point de s’achever. Pour l’acquéreur, cela signifie bénéficier de la rare combinaison d’un appartement fraîchement rénové dans un immeuble lui aussi récemment remis en état.
L’appartement a été entièrement aménagé avec des prestations de qualité. Un nouveau parquet a été posé dans les pièces de vie, les murs sont fraîchement peints en blanc et la salle de bains a été entièrement réaménagée. Un balcon orienté à l’est complète l’appartement et crée une agréable valeur d’usage en extérieur. L’appartement se situe au premier étage. Le bâtiment date de 1960 ; la façade et la toiture font actuellement l’objet d’une rénovation complète, de sorte que l’immeuble se présentera bientôt dans un état fraîchement valorisé.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et est donc sans commission pour l’acheteur. L’appartement est immédiatement disponible et peut au choix être occupé par son propriétaire ou loué directement.
Prix d’achat
Prix d’achat : 249.000 euros + 11.000 euros pour la cuisine = 260.000 euros
* Explication concernant le rendement
Le rendement brut initial d’environ 5,3 pour cent indiqué dans le titre se calcule comme suit : avec un loyer mensuel hors charges de 1.150 euros, le loyer annuel hors charges s’élève à 13.800 euros (1.150 euros x 12). Rapporté au prix d’achat de 260.000 euros, cela correspond à un rendement brut initial de 13.800 divisé par 260.000, soit 5,3 pour cent. Cette indication s’entend comme une valeur brute avant les frais annexes d’acquisition, les frais d’exploitation non récupérables et l’entretien.
Pour toute question, vous pouvez me joindre directement au.
Tél. : 0171-7553306
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Untergiesing compte parmi les quartiers les plus recherchés et les plus agréables à vivre de Munich, alliant ambiance urbaine et grande qualité de vie. La Reichenhaller Straße est elle-même une rue calme réservée aux riverains, idéale pour ceux qui apprécient une situation centrale tout en recherchant la tranquillité. Le traditionnel stade Grünwalder, affectueusement appelé Sechzger par les Munichois, se trouve à seulement quelques minutes à pied. Les stations de métro Wettersteinplatz (U1) et Silberhornstraße (U2), ainsi que les lignes de tramway 15 et 25, sont accessibles à pied et vous conduisent directement au centre-ville en peu de temps. L’Isar, avec ses vastes espaces verts, et le Flaucher se trouvent à proximité immédiate et invitent à la détente, au sport et aux promenades. De nombreux commerces, boulangeries, cafés et restaurants le long de la Tegernseer Landstraße assurent les besoins quotidiens. Untergiesing fait partie des quartiers bénéficiant d’une évolution stable de la valeur et d’une demande durablement élevée.
