Pubblicato il 28/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 25 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Anno costruito | 1960 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Bagni | 1 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.960,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un bilocale di circa 25 m² al primo piano di Reichenhaller Straße 27 a Monaco di Baviera, in posizione molto ambita a Untergiesing, non lontano dallo stadio Grünwalder. L'appartamento è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio: nuovo pavimento in parquet, pareti appena tinteggiate di bianco e un bagno completamente ridisegnato. Un bel balcone esposto a est garantisce il sole del mattino e un piacevole spazio all'aperto. L'appartamento è subito disponibile e si presta sia come investimento a reddito con elevata redditività per la locazione sia per uso proprio. L'edificio, costruito nel 1960, è attualmente oggetto di lavori di ristrutturazione per facciata e tetto, motivo per cui è ancora presente un'impalcatura. I lavori sono in fase di completamento. Per l'acquirente ciò significa la rara combinazione di un appartamento appena ristrutturato in una casa anch'essa appena riqualificata.
L'appartamento è stato valorizzato integralmente con finiture di pregio. Nei locali abitativi è stato posato un nuovo pavimento in parquet, le pareti sono state appena tinteggiate di bianco e il bagno è stato completamente ridisegnato. Un balcone esposto a est completa l'appartamento e crea ulteriore valore abitativo all'aperto. L'appartamento si trova al primo piano. L'edificio risale al 1960; facciata e tetto sono attualmente oggetto di una ristrutturazione completa, così che a breve la casa si presenterà in uno stato appena riqualificato.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e quindi senza provvigione per l’acquirente. L’appartamento è immediatamente disponibile e può essere utilizzato personalmente oppure affittato subito.
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto: 249.000 Euro + 11.000 Euro cucina = 260.000 Euro
* Spiegazione del rendimento
Il rendimento lordo iniziale indicato nel titolo di circa il 5,3 percento si calcola come segue: con un affitto mensile netto di 1.150 Euro si ottiene un affitto annuo netto di 13.800 Euro (1.150 Euro x 12). Rapportato al prezzo di acquisto di 260.000 Euro, ciò corrisponde a un rendimento lordo iniziale di 13.800 diviso 260.000, quindi 5,3 percento. L’indicazione si intende come valore lordo prima dei costi accessori di acquisto, dei costi di gestione non ripartibili e della manutenzione.
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Untergiesing è uno dei quartieri più richiesti e vivibili di Monaco di Baviera e unisce atmosfera urbana e alta qualità abitativa. La Reichenhaller Straße è di per sé una tranquilla strada residenziale, ideale per chi apprezza una posizione centrale ma anche la quiete. Il tradizionale stadio Grünwalder, affettuosamente chiamato Sechzger dai monacensi, si trova a pochi minuti a piedi. A piedi si raggiungono le stazioni della U-Bahn Wettersteinplatz (U1) e Silberhornstraße (U2), nonché le linee tram 15 e 25, che in breve tempo portano direttamente in centro. L'Isar con i suoi ampi spazi verdi e il Flaucher si trova nelle immediate vicinanze e invita al relax, allo sport e alle passeggiate. Per le necessità quotidiane sono disponibili numerosi negozi, panetterie, caffè e ristoranti lungo Tegernseer Landstraße. Untergiesing è uno dei quartieri con uno sviluppo stabile del valore e una domanda costantemente elevata.
