Publicado el 28/07/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 25 m² |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Año construido | 1960 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Baños | 1 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.960,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece un estudio de aproximadamente 25 m² en la primera planta de la Reichenhaller Straße 27 en Múnich, en una ubicación muy codiciada en Untergiesing, a poca distancia del estadio Grünwalder. El apartamento ha sido renovado por completo y con gran calidad: nuevo suelo de parquet, paredes recién pintadas de blanco y un baño rediseñado. Un bonito balcón orientado al este ofrece sol de mañana y un agradable espacio exterior. El apartamento está disponible de inmediato y es adecuado tanto como inversión rentable para alquilar como para uso propio. El edificio, de 1960, se está renovando actualmente en la fachada y el tejado, por lo que aún hay andamios. Los trabajos están a punto de concluir. Para el comprador, esto significa la rara combinación de un apartamento recién renovado en una vivienda también recién rehabilitada.
El apartamento ha sido acondicionado de forma continua y de gran calidad. En las estancias se colocó un nuevo suelo de parquet, las paredes están recién pintadas de blanco y el baño ha sido completamente rediseñado. Un balcón orientado al este complementa el apartamento y aporta un valor adicional de vivienda al aire libre. El apartamento se encuentra en la primera planta. El edificio data de 1960; la fachada y el tejado están siendo renovados integralmente, de modo que en breve la casa se presentará en un estado recién mejorado.
La venta se realiza directamente por el propietario y, por tanto, sin comisión para el comprador. El apartamento está disponible para ocupación inmediata y puede utilizarse personalmente o alquilarse de inmediato.
Precio de compra
Precio de compra: 249.000 Euro + 11.000 Euro cocina = 260.000 Euro
* Explicación sobre la rentabilidad
La rentabilidad bruta inicial indicada en el título de alrededor del 5,3 por ciento se calcula de la siguiente manera: con un alquiler mensual neto de 1.150 Euro resulta un alquiler neto anual de 13.800 Euro (1.150 Euro x 12). Referido al precio de compra de 260.000 Euro, esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial de 13.800 dividido por 260.000, es decir, 5,3 por ciento. La indicación se entiende como valor bruto antes de los gastos accesorios de compra, los gastos de explotación no repercutibles y el mantenimiento.
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Untergiesing cuenta entre los barrios más solicitados y con mejor calidad de vida de Múnich y combina el ambiente urbano con una alta calidad residencial. La propia Reichenhaller Straße es una tranquila calle residencial, ideal para quienes valoran una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, la tranquilidad. El tradicional estadio Grünwalder, llamado cariñosamente Sechzger por los muniqueses, se encuentra a solo unos minutos a pie. A poca distancia a pie se encuentran las estaciones de metro Wettersteinplatz (U1) y Silberhornstraße (U2), así como las líneas de tranvía 15 y 25, que le llevan directamente al centro en poco tiempo. El Isar, con sus amplias zonas verdes y el Flaucher, está muy cerca e invita al descanso, al deporte y a los paseos. Para el abastecimiento diario hay numerosas tiendas, panaderías, cafés y restaurantes a lo largo de la Tegernseer Landstraße. Untergiesing cuenta entre los distritos con una evolución estable del valor y una demanda continuamente alta.
