Yayınlanma tarihi 28/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 25 m² |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Yapım yılı | 1960 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 249.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 9.960,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMünih'te, Untergiesing'in rağbet gören konumunda, Grünwalder Stadyumu'nun yakınındaki Reichenhaller Straße 27 adresinin birinci üst katında yaklaşık 25 m² büyüklüğünde tek odalı bir daire sunulmaktadır. Daire tamamen ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir: yeni parke zemin, beyaza yeni boyanmış duvarlar ve yeniden tasarlanmış bir banyo. Doğuya bakan güzel bir balkon, sabah güneşi ve davetkâr bir açık hava oturma alanı sunmaktadır. Daire hemen taşınıma hazırdır ve hem yüksek getirili bir yatırım olarak kiralamaya hem de kişisel kullanıma uygundur. 1960 yapımı binada şu anda cephe ve çatı çalışmaları yürütülmektedir; bu nedenle hâlen iskele bulunmaktadır. Çalışmalar tamamlanmak üzeredir. Alıcı açısından bu, yeni yenilenmiş bir daire ile aynı şekilde yeni bakımdan geçirilmiş bir binanın nadir birleşimi anlamına gelmektedir.
Daire baştan sona yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir. Yaşam alanlarına yeni parke döşenmiş, duvarlar beyaza yeni boyanmış ve banyo tamamen yeniden tasarlanmıştır. Doğuya bakan bir balkon daireyi tamamlamakta ve açık havada ek yaşam kalitesi sağlamaktadır. Daire birinci üst katta yer almaktadır. Bina 1960 yapımıdır; cephe ve çatı şu anda kapsamlı şekilde yenilenmektedir, böylece bina kısa süre içinde yenilenmiş ve değer kazanmış bir görünüme kavuşacaktır.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir ve bu nedenle alıcı için komisyonsuzdur. Daire hemen taşınmaya hazırdır ve isteğe bağlı olarak kendiniz kullanılabilir veya doğrudan kiraya verilebilir.
Satın alma fiyatı
Satın alma fiyatı: 249.000 Euro + 11.000 Euro mutfak = 260.000 Euro
* Getiri açıklaması
Başlıkta belirtilen yaklaşık yüzde 5,3'lük brüt başlangıç getirisi şu şekilde hesaplanmaktadır: Aylık net soğuk kira 1.150 Euro olduğunda, yıllık net soğuk kira 13.800 Euro'dur (1.150 Euro x 12). Bu tutar 260.000 Euro'luk satın alma fiyatına oranlandığında, brüt başlangıç getirisi 13.800 bölü 260.000, yani yüzde 5,3 olmaktadır. Bu oran; satın alma yan masrafları, kiracıya yansıtılamayan işletme giderleri ve bakım masrafları öncesindeki brüt değeri ifade etmektedir.
Sorularınız için bana doğrudan ulaşabilirsiniz.
Tel: 0171-7553306
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Untergiesing, Münih'in en çok rağbet gören ve yaşam kalitesi en yüksek semtlerinden biridir; kentsel yaşam tarzını yüksek konut kalitesiyle birleştirir. Reichenhaller Straße, merkezi konumu ve buna rağmen sakinliği tercih edenler için ideal, yalnızca yerleşiklerin kullandığı sakin bir caddedir. Münih halkının sevgiyle Sechzger adını verdiği geleneksel Grünwalder Stadyumu sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Wettersteinplatz (U1) ve Silberhornstraße (U2) metro istasyonlarına ve sizi kısa sürede doğrudan şehir merkezine götüren 15 ve 25 numaralı tramvay hatlarına yürüyerek ulaşabilirsiniz. Geniş yeşil alanları ve Flaucher ile Isar Nehri hemen yakındadır; dinlenme, spor ve yürüyüş için davetkârdır. Günlük ihtiyaçlar için Tegernseer Landstraße boyunca çok sayıda mağaza, fırın, kafe ve restoran bulunmaktadır. Untergiesing, istikrarlı değer artışı ve sürekli yüksek talep gösteren semtlerden biridir.
