شقة ميزونيت من 3 غرف مع مطبخ وحمام، مجددة حديثًا، مع شرفتين ومرآب تحت الأرض ومدفأة في موقع هادئ - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في هذه الشقة المميزة المجددة حديثًا، المؤلفة من 3 غرف ومطبخ وحمام، بنظام ميزونيت، في العنوان Tunnelstr. 15، وتبلغ مساحة المعيشة فيها حوالي 103,59م². يجمع العقار المعروض بين الراحة السكنية العصرية، والتقسيم المدروس، والسحر الخاص لشقة الميزونيت، مع مدفأة، في مبنى مُعتنى به يعود لعام 1985. كما تتميز الشقة بتكاليف خدمات مبنى منخفضة نسبيًا، فضلًا عن تصنيف الطاقة C، مما يبقي التكاليف الشهرية الجارية ضمن حدود يمكن التحكم بها.

تمتد الشقة، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 103,59م²، على مستويين وتوفر تقسيمًا مدروسًا مع الكثير من الضوء والرحابة. ويُعد قلب الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، بما في ذلك المدفأة، والتي تنقل بفضل التصميم المفتوح ومساحات النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودودة ومرحبة.

تضم الشقة غرفتي نوم، يمكن استخدام إحداهما بشكل مثالي أيضًا كغرفة مكتب أو ضيوف. وتوفر الشرفة إطلالة رائعة وتدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق.

خضعت الشقة بالكامل لتجديد شامل في عام 2026، وهي بذلك «أول إشغال بعد التجديد». ومن أبرز مزاياها التجديد الكامل للتمديدات الكهربائية، فضلًا عن تجديد الحمام ودورة مياه الضيوف بالكامل. كما يوفر الجمع بين التجهيزات العصرية عالية الجودة، مثل أرضية الباركيه الفاخرة من خشب البلوط، إحساسًا مريحًا بالسكن.

يضم الحمام حوض استحمام جميلًا شبه مستقل، ودُشًا، ومرحاضًا، ومغسلة مع خزانة سفلية بمظهر خشب البلوط.

توجد بلاطات بيج جميلة كبيرة الحجم (120x60سم) في الحمام، ودورة مياه الضيوف، والمطبخ.

يفتح التوزيع الذكي للمساحات، مع 3 غرف على مستويين، إمكانيات متنوعة للاستخدام. ولذلك تناسب الشقة العائلات التي لديها أطفال، وكذلك الأزواج أو العاملين الذين يقدّرون المساحة الإضافية وخيارات السكن المرنة.

ويكتمل العرض بموقف سيارات دوبلكس في المرآب تحت الأرض بسعر 20.000 يورو

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز هذه الشقة المازونيت المُجدَّدة حديثًا في السوق بمفهوم شامل متناغم يجمع بين التقنية الحديثة والمخطط المدروس والتجهيزات عالية الجودة.

- مساحة سكنية تبلغ حوالي 103,59 مترًا مربعًا
- موقع هادئ ومركزي
- مبنى مُعتنى به (فئة الطاقة: C)
- غرفة معيشة وطعام كبيرة وجميلة مع مدفأة
- السكن على مستويين
- مخطط مدروس
- بلاط جميل بمقاس 120x60 سم
- باركيه أنيق من خشب البلوط في غرف المعيشة
- حوض استحمام قائم بذاته جزئيًا ودش في الحمام
- مغسلة بتصميم خشب البلوط في الحمام ودورة مياه الضيوف
- تشطيب متساوٍ مع الجدار في الحمام ودورة مياه الضيوف
- مشعّ لتدفئة المناشف
- وصلة غسالة في الحمام
- أسقف مستعارة مع كشافات LED في الحمام ودورة مياه الضيوف والممر.
- دورة مياه للضيوف
- تمديدات كهربائية مجددة بما في ذلك صندوق توزيع مجدد (قاطع حماية FI)
- سخان مياه فوري مُركّب حديثًا
- شرفتان مع إطلالة مريحة
- مفاتيح ومقابس Busch Jäger
- قبو خاص
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- مجمع سكني مُعتنى به مع جيرة مريحة
- تدفئة كهربائية
- شاغرة، جاهزة للسكن فورًا

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Tunnelstraße 15 في حي كريغسهابر المحبوب بمدينة أوغسبورغ. يجمع الموقع بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. توجد المتاجر والمخابز والصيدليات والأطباء في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. ويوفر منتزه ريزه، الذي يبعد مسافة قصيرة جدًا، الكثير من المتعة وأنشطة الاستجمام. وبفضل المواصلات العامة الجيدة، يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة أوغسبورغ وكذلك إلى محطة القطار الرئيسية. كما يمكن الوصول إلى الطريق الاتحادي B17 خلال دقائق قليلة، مما يوفر اتصالًا مثاليًا بجميع الاتجاهات. وتستفيد العائلات من رياض الأطفال والمدارس القريبة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المساحات الخضراء والعديد من إمكانيات الترفيه والرياضة في المنطقة المحيطة جودة حياة عالية. إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ وسهولة المواصلات وتوفر الخدمات اليومية الشامل يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.