| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 456,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans cet appartement duplex 3 pièces avec cuisine et salle de bains, de grande qualité et fraîchement rénové, situé au 15 Tunnelstr., offrant une surface habitable d'env. 103,59 m². Le bien proposé allie confort résidentiel moderne, agencement bien pensé et charme particulier d'un appartement duplex, avec cheminée, dans un immeuble bien entretenu construit en 1985. L'appartement séduit également par des charges comparativement faibles ainsi que par sa classe énergétique C, ce qui permet de maîtriser les coûts mensuels courants.
L'appartement, d'une surface habitable d'env. 103,59 m², s'étend sur 2 niveaux et offre un agencement bien pensé, avec beaucoup de lumière et d'espace. La pièce maîtresse de l'appartement est le généreux espace séjour-repas, avec cheminée, qui, grâce à sa conception ouverte et à ses grandes baies vitrées, crée une ambiance lumineuse, agréable et accueillante.
L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une peut également être utilisée idéalement comme bureau ou chambre d'amis. Le balcon offre une vue magnifique et invite à la détente au grand air.
L'ensemble de l'appartement a été entièrement rénové en 2026 et constitue donc une « première occupation après rénovation ». L'installation électrique entièrement renouvelée ainsi que la salle de bains et les toilettes invités entièrement rénovées constituent des points forts particuliers. La combinaison d'équipements modernes et de grande qualité, tels que le noble parquet en chêne, offre une agréable sensation de bien-être.
La salle de bains dispose d'une magnifique baignoire semi-îlot, d'une douche, de WC et d'un lavabo avec meuble sous vasque finition chêne.
De magnifiques carreaux beiges grand format (120x60cm) se trouvent dans la salle de bains, les toilettes invités et la cuisine.
La répartition intelligente des pièces, avec 3 pièces sur 2 niveaux, offre de nombreuses possibilités d'utilisation. L'appartement convient ainsi aussi bien aux familles avec enfants qu'aux couples ou aux actifs qui apprécient un espace supplémentaire et des possibilités d'aménagement flexibles.
Une place de stationnement en parking souterrain duplex pour 20.000 euros complète l'offre
Cet appartement en duplex fraîchement rénové se distingue sur le marché par un concept global harmonieux alliant technologie moderne, agencement bien pensé et équipements haut de gamme.
- env. 103,59 m² de surface habitable
- emplacement calme et central
- immeuble bien entretenu (classe énergétique : C)
- magnifique grand séjour avec cheminée
- habitation sur deux niveaux
- agencement bien pensé
- magnifiques carrelages de 120x60 cm
- parquet en chêne raffiné dans les pièces de vie
- baignoire semi-îlot et douche dans la salle de bains
- meuble vasque aspect chêne dans la salle de bains et les toilettes invités
- finition affleurante dans la salle de bains et les toilettes invités
- sèche-serviettes
- raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
- plafonds suspendus avec spots LED dans la salle de bains, les toilettes invités et le couloir.
- toilettes invités
- installation électrique rénovée, y compris tableau électrique remplacé (disjoncteur différentiel)
- chauffe-eau instantané nouvellement installé
- deux balcons avec une vue agréable
- interrupteurs et prises Busch-Jäger
- cave
- emplacement en parking souterrain
- résidence bien entretenue avec un voisinage agréable
- chauffage électrique
- libre, immédiatement habitable
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L’appartement se trouve au 15 Tunnelstraße, dans le quartier prisé de Kriegshaber à Augsbourg. L’emplacement combine un cadre de vie calme avec une très bonne infrastructure. Les commerces, boulangeries, pharmacies ainsi que les médecins se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Le parc Reese, situé à deux pas, offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Grâce à la bonne desserte des transports en commun, vous rejoignez rapidement le centre-ville d’Augsbourg ainsi que la gare centrale. La route nationale B17 est également accessible en quelques minutes et offre une liaison idéale dans toutes les directions. Les familles bénéficient de la présence de crèches et d’écoles à proximité. De plus, les espaces verts ainsi que les nombreuses possibilités de loisirs et de sport aux alentours contribuent à une grande qualité de vie. La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une bonne desserte routière et d’une offre complète de services de proximité rend ce site particulièrement attractif, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
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