شقة حديثة وواسعة من غرفتين مع تراس في سادررويت بالقرب من بيخلبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد – شقة تراس عصرية تبلغ مساحتها نحو 115 م²، تقع في منزل مُعتنى به مكوّن من 3 وحدات في Büchlberg/Saderreut، وقد خضع لتجديد شامل في عامي 2021/22. وعلى بُعد نحو 15 دقيقة فقط بالسيارة من Passau، تنتظركم هنا جوهرة سكنية حقيقية بحالة شبه جديدة، تتميز بكفاءة الطاقة وتجهيزاتها الجذابة وإمكانيات استخدامها المرنة.

الاستدامة وانخفاض التكاليف الإضافية
في أوقات ارتفاع أسعار الطاقة، تُعد هذه الشقة فرصة حقيقية:
يوفر عزل الجدران الداخلي ومضخة حرارية حديثة للهواء/الماء كفاءة طاقة ممتازة من الفئة A+ – ما يعني لكم دفئًا مريحًا مع تكاليف تدفئة معقولة.

الانتقال والشعور بالراحة – مع مطبخ شبه جديد
يجمع المطبخ المدمج المصمم حسب المقاس، والمُدرج ضمن سعر الشراء وتبلغ قيمته نحو € 18.000,-، بين الأناقة الخالدة والتقنيات الحديثة، ويجعل الطهي تجربة حقيقية.

توزيع الغرف ناجح للغاية
تتميز الشقة بمخطط مدروس:
+ ممر واسع مع مساحة لخزانة المعاطف والتخزين
+ حمّام أنيق مضاء بضوء النهار مع دش
+ غرفة نوم واسعة مع إمكانية الوصول إلى التراس الجنوبي
+ غرفة معيشة مشرقة مع إمكانية الوصول إلى التراس الجنوبي
+ مطبخ مفتوح مع منطقة لتناول الطعام، أنيق وعملي في الوقت نفسه، مع إمكانية الوصول إلى التراس الجنوبي
+ مكتب/غرفة متعددة الاستخدامات (مثلًا للساونا)
+ غرفة مرافق منزلية وتخزين واسعة

أجواء مشرقة وأسلوب عصري
تخلق النوافذ الكبيرة أجواءً سكنية مشرقة ومفعمة بالود.
ويضمن التصميم الداخلي الأنيق بمواده الحديثة وخطوطه الواضحة أجواءً تشعرون فيها بالراحة وكأنكم في منزلكم فورًا.

هدوء الريف مع قرب المدينة - السكن بهدوء – والعيش في موقع مركزي:
تجمع منطقة Saderreut بين الهدوء الريفي والقرب من مدينة Passau.
وفي Büchlberg القريبة تجدون مرافق للتسوق، وأطباء، وصيدليات، وروضة أطفال، ومدرسة ابتدائية، ومسبحًا مكشوفًا، وصالة تنس، فضلًا عن العديد من الأنشطة الترفيهية – وهي مثالية للعائلات والأزواج ذوي التطلعات. كما يمكن الوصول إلى سوق Hutthurm بعد رحلة قصيرة بالسيارة.

بيانات السعر:
سعر شراء الشقة: 289000EUR
سعر مواقف السيارات الخارجية: 2 × 7.500 EUR لكل منها
إجمالي سعر الشراء: 304.000 EUR

وحدات أخرى في المبنى:
الطابق العلوي: 4 غرف - نحو 113,25 م² مساحة سكنية
الطابق الأرضي: 4 غرف - نحو 126,09 م² مساحة سكنية

شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة استهلاك متوقّع
نوع التدفئة: مضخة حرارية
مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء
الاحتياج النهائي للطاقة: 21,9 kWh/(م²*a)
مقياس الطاقة: A+
سنة البناء: 1998
شهادة الطاقة سارية حتى: 11.10.2033

الموقع