Published on 24/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 110 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 748 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1961 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,727.27 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذا المنزل المنفصل في حي الجزيرة بمدينة شورتس جاهز.
يمكن السكن فيه دون الحاجة إلى ترميم مسبق.
تم بناؤه حوالي عام 1961، وما يزال يحتفظ بطابع تلك الفترة: ارتفاعات غرف جيدة وقوس جميل بين منطقة المعيشة ومنطقة الطعام. أما كل شيء آخر فقد جرى تجديده تدريجياً خلال السنوات الخمس عشرة الماضية. نوافذ جديدة، نظام تدفئة جديد، ترميم كامل لجميع الغرف في عام 2017، تجديد السقف، وأخيراً الإضافة التي أُنجزت في عام 2023.
في الطابق الأرضي تتداخل غرفة المعيشة ومطبخ الطعام والإضافة المضيئة معاً. ومن المطبخ ومن الإضافة يمكن الوصول مباشرة إلى التراس المغطى. في غرفة المعيشة يوجد موقد يعمل بالحطب، وهو أمر ذو قيمة بالفعل في مساء بارد ممطر في نوفمبر في فريزلاند. كما يوجد في الطابق الأرضي المدخل والممر ومرحاض/حمام.
في الأعلى تحت السقف تقع غرفة النوم وغرفة الأطفال، وكلتاهما هادئتان ومطلتان على الجانب، بالإضافة إلى الممر وغرفة التخزين. وقد جرى تجديد حمام الدش بالكامل في عام 2017 وتزويده بأرضية جديدة في عام 2024.
تبلغ مساحة السكن وفقاً للحسابات المُدققة من جهة الرقابة الإنشائية 110,19 m² (الطابق الأرضي 76,63 m²، الطابق العلوي 33,56 m²). ويضاف إلى ذلك غرفتا قبو، توجد في إحداهما غلاية غاز تكثيف من عام 2012، وكذلك غرف تخزين في الجزء الخارجي.
مساحة الأرض 748 m². وهي قطعة أرض بنظام حق الانتفاع تعود لمدينة شورتس، ويبلغ بدل حق الانتفاع 86,03 يورو شهرياً. ويمكن للراغب شراء الأرض من المدينة حالياً مقابل 82.000 يورو.
في الخارج توجد حديقة مُصممة بطريقة سهلة العناية، والتراس المغطى في 2021، وممر مرصوف يتسع حتى أربع سيارات أو مركبة سكنية متنقلة.
المنزل مناسب لعائلة صغيرة وكذلك لزوجين أو لأشخاص يعيشون بمفردهم ويريدون مساحة وحديقة خاصة من دون الابتعاد كثيراً عن المدينة.
يتم البيع بشكل خاص ومباشر من المالك. وبذلك لا تُدفع عمولة المشتري المعتادة محلياً بنسبة 3,57 في المائة، أي في هذا السعر نحو 6.780 يورو. والسعر قابل للتفاوض.
يرجى التواصل ببساطة لتحديد موعد للمعاينة.
ما تم إنجازه في السنوات الأخيرة:
2010: تم تجديد النوافذ بزجاج عازل مزدوج.
2012: تم تركيب غلاية تكثيف تعمل بالغاز، بما في ذلك مشعات وأنابيب جديدة.
2017: ترميم شامل لجميع الغرف. جدران ناعمة، أسقف معلقة مع سبوتات LED مدمجة، دهانات جديدة، أرضيات جديدة ومطبخ جديد.
2019: تم طلاء السقف، تشريبه وتجديده.
2021: تم تغطية التراس بسقف.
2022: نوافذ القبو بزجاج ثلاثي، وتجديد جميع الأبواب.
2023: ملحق جديد مع مدخل من المطبخ. ترميم سقف الملحق بما في ذلك العزل، كما تم عزل العلية في هذا السياق. بالإضافة إلى ذلك، محطة شمسية على الشرفة وإضاءة خارجية.
2024: تم طلاء الواجهة حديثًا، وتجديد المدخنة بعد أضرار عاصفة، وأرضية جديدة في الحمام والمطبخ.
التقنية والتجهيزات في لمحة:
غلاية تكثيف تعمل بالغاز (Vaillant، سنة الصنع 2012) مع مشعات وأنابيب مجددة
موقد حطب في غرفة المعيشة
محطة شمسية على الشرفة بقدرة 800 واط، تخفض تكاليف الكهرباء الجارية
جهاز تكييف سبليت في الطابق العلوي
مطبخ مدمج من 2017، تم تجديد الأرضية في 2024
حمام دش، تم ترميمه بالكامل في 2017، والأرضية جديدة في 2024
إضاءة خارجية مع حساسات حركة
غرفتان في القبو وغرف تخزين في المنطقة الخارجية
مدخل مرصوف يتسع حتى لأربع سيارات أو عربة سكن متنقلة
تراس مغطى، يمكن الوصول إليه مباشرة من المطبخ والملحق
حديقة مرتبة وسهلة العناية
إمكانية التوسعة: البناء الجدارى مزدوج الطبقة. وبذلك يمكن لاحقًا تزويد الواجهة بعزل بالحقن وخفض استهلاك الطاقة أكثر.
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة للمباني السكنية، رقم التسجيل NI-2025-005924582، صادرة وفقًا لـ GEG بتاريخ 16. Oktober 2023. استهلاك الطاقة النهائي 169,2 kWh/(m²·a)، استهلاك الطاقة الأولية 186,1 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة F، حامل الطاقة الأساسي غاز طبيعي LL، انبعاثات غازات الدفيئة 40,6 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). فترة التسجيل من 01.01.2021 إلى 31.12.2023. سنة بناء المبنى حوالي 1961، سنة بناء التدفئة 2012.
جميع البيانات تستند إلى معلومات المالك. نحتفظ بحق التصويب والتعديل والبيع الوسيط. المساحات والأبعاد تقديرية. أُنشئ الإعلان بمساعدة الذكاء الاصطناعي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع شورتنس في مقاطعة فريزلاند، ويزيد عدد سكانها على 21.000 نسمة وهي تواصل النمو. ويُعدّ حيّ إنسلفiertel من أكثر المناطق السكنية طلبًا في المدينة: شوارع هادئة للمقيمين، وكثير من المساحات الخضراء، وجوارٌ قائم منذ زمن. ومع ذلك، لا يبعد وسط المدينة سوى بضع دقائق.
بالنسبة للعائلات، تتميز المنطقة بتقسيم عملي. يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال وملاعب الأطفال سيرًا على الأقدام. كما يقع متنزه الدير على بُعد دقائق معدودة سيرًا، وكذلك المسبح الطبيعي المفتوح في شورتنس وحديقة للكلاب في الجوار. ويمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت وبقية فرص التسوق في بضع دقائق.
يضاف إلى ذلك أمر لا توفره كثير من المدن: شورتنس منتجع علاجي معترف به رسميًا من الدولة. عمليًا يعني ذلك أنه يمكنكم التسوق هنا أيضًا أيام الأحد والعطلات الرسمية.
الاتصال بالمواصلات جيد. يمكن الوصول بسرعة وسهولة إلى يفر، وفيلهلمسهافن والمناطق المحيطة. ومن يرغب بعد العمل في الذهاب إلى الماء، يقود مسافة قصيرة إلى هوكسيل أو إلى الشاطئ الجنوبي في فيلهلمسهافن. ولا تبعد بحر الشمال سوى بضعة كيلومترات.
يقع المنزل نفسه في شارع رügenstraße، وهو شارع هادئ للمقيمين من دون حركة مرور عابرة. الأرض محاطة من جهة الشارع، ومدخل السيارة مرصوف.
