Published on 24/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 110 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 748 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1961 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,727.27 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Цей односімейний будинок у районі Inselviertel у Шортенсі готовий.
Можна заселятися, не роблячи перед цим ремонту.
Побудований він приблизно 1961 року, і характер тієї епохи зберігся: добрі висоти приміщень та гарна арка між вітальнею й їдальнею. Усе інше поступово оновлювалося протягом останніх п’ятнадцяти років. Нові вікна, нове опалення, повна санація всіх кімнат у 2017 році, відремонтований дах і, востаннє, прибудова 2023 року.
На першому поверсі вітальня, кухня-їдальня та світла прибудова плавно переходять одна в одну. З кухні та з прибудови можна одразу вийти на криту терасу. У вітальні стоїть камінна піч, що в мокрий холодний листопадовий вечір у Фризії є справді цінним. Крім того, на першому поверсі є передпокій, коридор і WC/ванна кімната.
Угорі під дахом розташовані спальня та дитяча кімната, обидві тихо виходять у бік, а також коридор і комора. Душову кімнату повністю заново зробили у 2017 році та у 2024 році поклали нову підлогу.
Житлова площа згідно з будівельно-інспекційно перевіреним розрахунком становить 110,19 м² (перший поверх 76,63 м², мансардний поверх 33,56 м²). До цього додаються два підвальні приміщення, в одному з яких знаходиться газовий конденсаційний котел 2012 року, а також господарські приміщення зовні.
Ділянка має площу 748 м². Це ділянка на праві спадкової оренди міста Шортенс, плата за спадкову оренду становить 86,03 євро на місяць. За бажанням ділянку можна придбати в міста за актуальні 82.000 євро.
Зовні є невибагливо облаштований сад, критa тераса, накрита у 2021 році, та вимощений під’їзд, на якому поміщається до чотирьох легкових автомобілів або один автодім.
Будинок підходить як для невеликої сім’ї, так і для пари або одинаків, які хочуть мати простір і власний сад, не виїжджаючи далеко з міста.
Продаж приватний і безпосередньо від власника. Це означає, що відпадає звична для цього місця комісія покупця 3,57 відсотка, при цій ціні це близько 6.780 євро. Щодо ціни можна домовлятися.
Просто зв’яжіться для узгодження огляду.
Що було зроблено за останні роки:
2010: Оновлено вікна з 2-камерним ізоляційним склопакетом.
2012: Встановлено газовий конденсаційний котел, включно з новими радіаторами та трубопроводами.
2017: Повна санація всіх приміщень. Гладкі стіни, підвісні стелі з вбудованими LED-спотами, нові фарбування, нові підлоги та нова кухня.
2019: Дах пофарбовано, просочено та відремонтовано.
2021: Терасу накрито.
2022: Вікна підвалу з 3-камерним склопакетом, усі двері оновлено.
2023: Нова прибудова з доступом із кухні. Санація даху прибудови включно з утепленням, під час цього також утеплено горище. Також балконна електростанція та зовнішнє освітлення.
2024: Фасад свіжо пофарбовано, димар після пошкодження бурею оновлено, нова підлога у ванній та кухні.
Техніка та оснащення в огляді:
Газовий конденсаційний котел (Vaillant, рік випуску 2012) з оновленими радіаторами та трубопроводами
Камінна піч у вітальні
Балконна електростанція потужністю 800 Вт, знижує поточні витрати на електроенергію
Спліт-кліматичний пристрій на верхньому поверсі
Вбудована кухня від 2017 року, підлогу оновлено у 2024 році
Душова ванна кімната, повністю відремонтована у 2017 році, підлога нова у 2024 році
Зовнішнє освітлення з датчиками руху
Два підвальні приміщення та господарські приміщення зовні
Вимощений під'їзд для до чотирьох легкових автомобілів або одного кемпера
Накрита тераса, безпосередньо доступна з кухні та прибудови
Сад, облаштований з мінімальним доглядом
Потенціал для розширення: стіни двошарові. Завдяки цьому фасад можна доутеплити шляхом задувної ізоляції та ще більше знизити енергоспоживання.
Енергетичний сертифікат: сертифікат енергоспоживання для житлових будівель, реєстраційний номер NI-2025-005924582, виданий згідно з GEG від 16 жовтня 2023 року. Кінцеве енергоспоживання 169,2 кВт·год/(м²·рік), первинне енергоспоживання 186,1 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності F, основний енергоносій Erdgas LL, викиди парникових газів 40,6 кг CO2-еквівалент/(м²·рік). Період обліку 01.01.2021 bis 31.12.2023. Рік будівництва будинку приблизно 1961, рік будівництва опалення 2012.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника. Можливі помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими. Площі та розміри є орієнтовними даними. Оголошення було створено за допомогою ШІ.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Шортенс розташований у районі Фрізланд, має понад 21.000 мешканців і продовжує зростати. Район Inselviertel належить до найзатребуваніших житлових локацій міста: тихі прилеглі вулиці, багато зелені, сформоване сусідське оточення. До центру міста, втім, лише кілька хвилин.
Для сімей оточення практично сплановане. Школи, дитячі садки та дитячі майданчики можна дістатися пішки. Клостерпарк розташований за кілька хвилин ходьби, природний відкритий басейн Schortens і собачий парк також неподалік. До супермаркетів та інших можливостей для покупок можна дістатися за кілька хвилин.
Крім того, є те, що можуть запропонувати не багато міст: Шортенс є державним курортом, визнаним державою. Практично це означає, що тут можна робити покупки також у неділю та святкові дні.
Транспортне сполучення хороше. Jever, Wilhelmshaven і околиці можна швидко та без ускладнень дістатися. Хто після роботи хоче до води, той швидко доїде до Hooksiel або на Південний пляж Wilhelmshaven. До Північного моря — лише кілька кілометрів.
Сам будинок стоїть на Rügenstraße, тихій прилеглій вулиці без транзитного руху. Ділянка з боку вулиці огороджена, під’їзд вимощений.
