Published on 24/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 110 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 748 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1961 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,727.27 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Schortens’in Inselviertelindeki bu müstakil ev hazır.
Önceden tadilat yapmadan taşınılabilir.
Yaklaşık 1961 yılında inşa edilmiştir ve o dönemin karakterini korumuştur: düzgün tavan yükseklikleri ve oturma ile yemek alanı arasındaki güzel yuvarlak kemer. Diğer her şey son on beş yıl içinde adım adım yenilenmiştir. Yeni pencereler, yeni ısıtma sistemi, tüm odaların 2017’de komple yenilenmesi, yenilenmiş çatı ve son olarak 2023 tarihli ek yapı.
Zemin katta oturma odası, yemek mutfağı ve aydınlık ek yapı birbirine geçmektedir. Mutfaktan ve ek yapıdan doğrudan üstü kapalı terasa çıkılır. Oturma odasında bir şömine sobası vardır; bu, Friesland’da yağmurlu ve soğuk bir Kasım akşamında oldukça değerlidir. Buna ek olarak zemin katta antre, koridor ve bir WC/banyo bulunmaktadır.
Çatı katında yatak odası ve çocuk odası yer alır, ikisi de yan tarafa sessiz konumdadır; ayrıca koridor ve depo odası vardır. Duş banyosu 2017’de tamamen yenilenmiş ve 2024’te yeni döşeme yapılmıştır.
İnşaat denetimince onaylanmış hesaba göre kullanım alanı 110,19 m²’dir (zemin kat 76,63 m², çatı katı 33,56 m²). Buna ek olarak iki bodrum odası vardır; bunlardan birinde 2012 tarihli gaz yoğuşmalı kazan yer almaktadır, ayrıca dış alanda depo odaları bulunmaktadır.
Arsa 748 m² büyüklüğündedir. Bu, Schortens şehrine ait bir irtifak hakkı arsasıdır; irtifak bedeli ayda 86,03 Euro’dur. İsteyenler arsayı güncel olarak 82.000 Euro’ya şehirden satın alabilir.
Dışarıda bakımı kolay düzenlenmiş bir bahçe, 2021’de üstü kapatılmış teras ve en fazla dört otomobil veya bir karavan için yer bulunan parke döşeli bir giriş yolu vardır.
Ev, küçük bir aile kadar, şehirden çok uzaklaşmadan alan ve kendi bahçesini isteyen bir çift veya bekarlar için de uygundur.
Satış özel olarak ve doğrudan mal sahibinden yapılmaktadır. Böylece yerel alıcı komisyonu olan yüzde 3,57 ortadan kalkar; bu satış fiyatında yaklaşık 6.780 Euro eder. Fiyat pazarlığa açıktır.
Bir keşif randevusu için lütfen iletişime geçin.
Son yıllarda yapılanlar:
2010: 2 katlı yalıtımlı camlı pencereler yenilendi.
2012: Yeni radyatörler ve tesisatlar dahil olmak üzere gaz yoğuşmalı kombi kuruldu.
2017: Tüm odaların komple yenilenmesi. Pürüzsüz duvarlar, gömme LED spotlu asma tavanlar, yeni boyalar, yeni zeminler ve yeni mutfak.
2019: Çatı boyandı, emprenye edildi ve elden geçirildi.
2021: Teras üzeri kapatıldı.
2022: Bodrum pencereleri 3 kat camla değiştirildi, tüm kapılar yenilendi.
2023: Mutfaktan erişimli yeni ek bölüm yapıldı. Ek bölümün çatı yenilemesi ve yalıtımı yapıldı, bu kapsamda çatı arası da yalıtıldı. Ayrıca balkon güneş santrali ve dış aydınlatma.
2024: Cephe yeni boyandı, fırtına hasarı sonrası baca yenilendi, banyo ve mutfakta yeni zemin.
Teknik ve donanım özeti:
Gaz yoğuşmalı kombi (Vaillant, üretim yılı 2012) yenilenmiş radyatörler ve tesisatlarla
Oturma odasında şömine sobası
800 Watt balkon güneş santrali, devam eden elektrik giderlerini düşürür
Üst katta split klima
2017 yapımı ankastre mutfak, 2024'te yenilenen zemin
Duşlu banyo, 2017'de tamamen yenilendi, zemin 2024'te yeni
Hareket sensörlü dış aydınlatma
İki bodrum odası ve dış alanda depolama alanları
Dört otomobile veya bir karavana kadar uygun parke kaplı giriş yolu
Mutfak ve ek bölümden doğrudan erişilebilen üzeri kapalı teras
Bakımı kolay düzenlenmiş bahçe
Genişletme potansiyeli: Duvar yapısı çift katmanlıdır. Bu sayede cephe sonradan üflemeli yalıtımla donatılabilir ve enerji tüketimi daha da azaltılabilir.
Enerji kimlik belgesi: Konut binaları için enerji tüketim belgesi, kayıt numarası NI-2025-005924582, 16 Ekim 2023 tarihli GEG'ye göre düzenlenmiştir. Nihai enerji tüketimi 169,2 kWh/(m²·a), birincil enerji tüketimi 186,1 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı F, esas enerji kaynağı Erdgas LL, sera gazı emisyonları 40,6 kg CO2 eşdeğeri/(m²·a). Kayıt dönemi 01.01.2021 ile 31.12.2023. Bina yapım yılı yaklaşık 1961, ısıtma yapım yılı 2012.
Tüm bilgiler mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır. Alanlar ve ölçüler yaklaşık değerlerdir. İlan, yapay zekâ yardımıyla oluşturulmuştur.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Schortens, Friesland ilçesinde yer alır, 21.000'den fazla nüfusa sahiptir ve büyümeye devam etmektedir. Inselviertel, şehrin en çok talep gören yaşam alanlarından biridir: sakin yerleşim sokakları, bol yeşillik, köklü bir komşuluk. Yine de şehir merkezine sadece birkaç dakikada ulaşılır.
Aileler için çevre pratik bir şekilde düzenlenmiştir. Okullar, kreşler ve oyun alanlarına yürüyerek ulaşılabilir. Klosterpark birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir, Naturfreibad Schortens ve bir köpek parkı da yakındadır. Süpermarketlere ve diğer alışveriş olanaklarına birkaç dakikada ulaşılır.
Buna, pek çok şehrin sunamadığı bir şey daha ekleniyor: Schortens, devlet tarafından tanınmış bir kaplıca kentidir. Pratikte bu, burada pazar ve resmi tatillerde de alışveriş yapabileceğiniz anlamına gelir.
Ulaşım bağlantısı iyidir. Jever, Wilhelmshaven ve çevre bölgeye hızlı ve sorunsuz ulaşılabilir. İş çıkışı su kenarına gitmek isteyenler kısa sürede Hooksiel'e ya da Wilhelmshaven'ın Südstrand'ına gider. Kuzey Denizi'ne sadece birkaç kilometre mesafededir.
Ev, geçiş trafiği olmayan sakin bir yerleşim sokağı olan Rügenstraße'de yer almaktadır. Arsa sokağa doğru çevrilidir, giriş yolu parke döşelidir.
