Published on 24/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 110 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 748 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1961 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 190.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,727.27 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa unifamiliare nel quartiere Inselviertel di Schortens è pronta.
Si può entrare senza dover prima ristrutturare.
È stata costruita intorno al 1961 e ha conservato il carattere di quell’epoca: altezze dei locali adeguate e il bellissimo arco a tutto sesto tra soggiorno e sala da pranzo. Tutto il resto è stato rinnovato gradualmente negli ultimi quindici anni. Nuove finestre, nuovo impianto di riscaldamento, ristrutturazione completa di tutti i locali nel 2017, tetto ristrutturato e, da ultimo, ampliamento del 2023.
Al piano terra il soggiorno, la cucina abitabile e il luminoso ampliamento comunicano tra loro. Dalla cucina e dall’ampliamento si accede direttamente alla terrazza coperta. Nel soggiorno c’è una stufa a legna, davvero preziosa durante una serata umida e fredda di novembre in Frisia. Completano il piano terra l’ingresso, il corridoio e un WC/bagno.
Al piano superiore, sotto il tetto, si trovano la camera da letto e la cameretta, entrambe tranquille e rivolte lateralmente, oltre al corridoio e a un ripostiglio. Il bagno con doccia è stato completamente rinnovato nel 2017 e dotato di un nuovo pavimento nel 2024.
La superficie abitabile, secondo il calcolo verificato dalle autorità edilizie, è di 110,19 m² (piano terra 76,63 m², mansarda 33,56 m²). Si aggiungono due locali cantina, in uno dei quali si trova la caldaia a condensazione a gas del 2012, oltre a locali di deposito esterni.
Il terreno misura 748 m². Si tratta di un terreno con diritto di superficie della città di Schortens; il canone del diritto di superficie ammonta a 86,03 euro al mese. Chi lo desidera può acquistare il terreno dalla città al prezzo attuale di 82.000 euro.
All’esterno si trovano un giardino di facile manutenzione, la terrazza coperta nel 2021 e un accesso pavimentato, che può ospitare fino a quattro autovetture o un camper.
La casa è adatta tanto a una piccola famiglia quanto a una coppia o a single che desiderano spazio e un giardino privato senza allontanarsi troppo dalla città.
La vendita è privata e direttamente da parte del proprietario. Viene quindi meno la consueta provvigione a carico dell’acquirente del 3,57 percento, che su questo prezzo d’acquisto ammonta a circa 6.780 euro. Il prezzo è trattabile.
Contattatemi semplicemente per fissare un appuntamento per la visita.
Interventi effettuati negli ultimi anni:
2010: Sostituzione delle finestre con vetri isolanti doppi.
2012: Installazione di una caldaia a condensazione a gas, inclusi nuovi radiatori e tubazioni.
2017: Ristrutturazione completa di tutti gli ambienti. Pareti lisce, controsoffitti con faretti LED integrati, nuove tinteggiature, nuovi pavimenti e nuova cucina.
2019: Tetto verniciato, impermeabilizzato e revisionato.
2021: Terrazza coperta.
2022: Finestre della cantina con triplo vetro, sostituzione di tutte le porte.
2023: Nuovo ampliamento con accesso dalla cucina. Risanamento del tetto dell’ampliamento, incluso l’isolamento; in tale occasione è stato isolato anche il sottotetto. Inoltre, impianto fotovoltaico da balcone e illuminazione esterna.
2024: Facciata ritinteggiata, camino sostituito in seguito a danni causati da una tempesta, nuovo pavimento in bagno e cucina.
Tecnologia e dotazioni in sintesi:
Caldaia a condensazione a gas (Vaillant, anno di costruzione 2012) con radiatori e tubazioni rinnovati
Stufa a legna nel soggiorno
Impianto fotovoltaico da balcone da 800 watt, riduce i costi correnti dell’elettricità
Climatizzatore split al piano superiore
Cucina componibile del 2017, pavimento rinnovato nel 2024
Bagno con doccia, completamente ristrutturato nel 2017, pavimento nuovo nel 2024
Illuminazione esterna con sensori di movimento
Due locali cantina e ripostigli nell’area esterna
Accesso pavimentato per un massimo di quattro autovetture o un camper
Terrazza coperta, accessibile direttamente dalla cucina e dall’ampliamento
Giardino di facile manutenzione
Potenziale di ampliamento: La muratura è a doppia parete. Pertanto, la facciata può essere successivamente dotata di isolamento insufflato, riducendo ulteriormente il consumo energetico.
Attestato di prestazione energetica: attestato di consumo energetico per edifici residenziali, numero di registrazione NI-2025-005924582, rilasciato ai sensi del GEG del 16 ottobre 2023. Consumo energetico finale 169,2 kWh/(m²·a), consumo di energia primaria 186,1 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica F, principale fonte energetica gas naturale LL, emissioni di gas serra 40,6 kg di CO2 equivalente/(m²·a). Periodo di rilevazione dal 01.01.2021 al 31.12.2023. Anno di costruzione dell’edificio ca. 1961, anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento 2012.
Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario. Sono fatti salvi errori, modifiche e vendita intermedia. Superfici e misure sono indicative. L’annuncio è stato redatto con l’aiuto dell’IA.
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Schortens si trova nel distretto di Frisia, conta oltre 21.000 abitanti ed è in continua crescita. Il quartiere Inselviertel è una delle zone residenziali più richieste della città: strade tranquille riservate ai residenti, molto verde, un vicinato consolidato. Eppure il centro città dista solo pochi minuti.
Per le famiglie, i dintorni sono organizzati in modo pratico. Scuole, asili e parchi giochi sono raggiungibili a piedi. Il Klosterpark dista pochi minuti a piedi; nelle vicinanze si trovano anche la piscina naturale all’aperto di Schortens e un’area per cani. I supermercati e le altre possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti.
Inoltre, c’è qualcosa che non molte città possono offrire: Schortens è una località termale riconosciuta dallo Stato. In pratica, ciò significa che qui è possibile fare acquisti anche la domenica e nei giorni festivi.
I collegamenti sono buoni. Jever, Wilhelmshaven e i dintorni sono raggiungibili rapidamente e senza complicazioni. Chi dopo il lavoro vuole andare al mare può raggiungere in breve tempo Hooksiel o la spiaggia meridionale di Wilhelmshaven. Il Mare del Nord dista solo pochi chilometri.
La casa si trova in Rügenstraße, una tranquilla strada riservata ai residenti, senza traffico di transito. Il terreno è recintato verso la strada, il vialetto è pavimentato.
